□珑铭

　　近日，房价问题持续成为人们关注的焦点。有人看涨：“历史证明房价永远都是只涨不降”（任志强语）；有人看跌：“房价增幅将会在短期回升后转入下降通道”（研究员张琦）；有人恐惧房价上涨过快会出问题：“那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样”（潘石屹语）。

　　房地产市场，还很少有哪个时候像今天这样焦躁和混乱。但是，无论如何，房价飞涨所产生的“挤出”效应正在显现出来。

　　在国外，富人喜欢住在远离市中心的城外，因为城外空气新鲜，人少，更适合居住。加之富人有车，到市中心购物也方便。这样，虽然富人住别墅，穷人也没有意见，大家和谐相处。而我们中国的富人，则喜欢往市中心挤，能够住在市中心，几乎是有身份的象征，因而，无论多么嘈杂，市中心的房子永远都受到追捧。与此相伴的，是地价的暴涨，而且，越是接近市中心的地，价格越高得离奇。

　　而根据《土地管理法》的规定，卖地的收益“70%留给有关地方人民政府”，为政府卖地注入了强劲的动力。当市中心的地价飞涨，地方政府也眼红，于是，大搞拆迁，将市中心的穷人赶到城外，政府通过卖地获利。穷人由于买不起车，住到城外非常不方面，不满情绪就在所难免。

　　不仅如此。房价直线上涨，会导致越来越多的老百姓买不起房。而安居才能乐业的观念，早已在国人的心目中根深蒂固。如此，房价的不断上涨实际上是在不断种下影响社会稳定的隐患，加大贫富之间的鸿沟。这是“挤出”效应最直接的反映。

　　不仅穷人，房价上涨到一定程度，第三产业也受不了。而第三产业的发展对经济增长的贡献，在任何国家都是受到高度重视的。比如，美国的第三产业比例高达78%！倘若房价上涨，第三产业发展的租金提高，成本加大，将严重抑制第三产业的发展，进而，拖住经济发展的后腿。

　　眼前就有鲜活的例子。据4月25日的《中华工商时报》报道，目前在香港的最后一家日本百货店———香港三越百货公司即将于今年9月份撤出香港市场，原因是香港地价太高，经营成本不菲。前几年，香港地价飞涨，曾经将一部分制造业“挤出”，导致香港制造业的萎缩。如今，地价的上涨又开始将第三产业“挤出”，或可视为“挤出”效应的继续。从长远来看，这对香港的发展是非常不利的。

　　房价飞涨，也会将大量人才“挤出”。人才是市场经济发展的基础，直接决定着一个地区的综合竞争力。当房价上涨到令人望而却步的时候，就很难留住人才，即使这些人才暂时留下来了，也会由于房价飞涨不断吞噬其购房的希望而最终撤离。

　　房价的“挤出”效应是真实存在的，而且在不断发力。鉴于“挤出”效应的持久破坏力，为了保持经济的可持续发展，有关部门应认真对待这一问题。