经历了去年二、三季度的调整适应和四季度的理性回归，今年一季度的上海住宅市场的确又成熟了许多。随着自住购房需求不断上升，每日一手住宅成交套数已从调整之初的100多套恢复到600多套。而在业内人士看来，未来上海的商品住宅市场将继续呈现区域差异明朗化、发展方向多元化的趋势。

　　“预期今年第二季度上海住宅整体成交量还将有一定幅度提高，成交均价则还有进一步下跌空间，但不同区域的价格走势将有明显分化，中心城区商品住宅价格应还会稳中有升。”戴德梁行的分析师认为。

　　而在日前《今日房产》节目举办的“中期房地产发展研讨会”上，上海房屋销售集团执行总裁臧建军也向记者表示，在经过2004年的整体上涨和2005年的整体下跌后，今年的上海楼市会产生有涨有跌、逐步分化的局面。“上海住宅市场年初至今出现持续温和的放量，中心城区价格基本企稳；而楼盘密集供应的区域在经历了去年一轮价格调整后，价格也趋向于平稳，成交量也有所放大；但外环以外区域由于楼盘供应量较大，位置也相对较偏，目前价格仍然有下跌的趋势。”

　　此外，一些开发商认为，一季度上海楼市的回暖迹象主要是长期“压抑”后的一种反弹，如果说楼市调整局面就此反转的话还为时过早。“目前上海楼市所显现出的成交攀升、价格回调等回暖迹象，是由于各种各样在去年被抑制住的购房需求反弹所造成，其中既有自住型的刚性需求，也不排除一部分投资需求，这说明市场还是看好上海房地产中长期的发展的，但是如果认为楼市就此彻底反转，还是依据不足的。”金地集团上海公司总经理赵汉忠这样认为。