□本报记者 唐文祺

　　上证房产租赁系统显示，3月，上海市各个主要房屋租赁板块有涨有跌，呈现出不同程度的调整态势，市中心和次中心的静安区、卢湾区、长宁区及杨浦区则出现全线上调趋势。另外，受到轨道交通利好影响，浦东新区上南板块上涨幅度最大，市场挂牌租赁价格由上月2302元/月上升至3284.29元/月，增幅在42.64%，成为当月增长幅度最大的板块；杨浦区的五角场板块、黄兴公园板块则紧随其后，分别达到了35.16%、22.64%的涨幅水平。

　　市中心楼盘投资性增强

　　位于上海市中心的静安区及卢湾区内高档楼盘分布为多，受到楼市选择性回暖的影响，区域内房东心态产生调整，对于后市发展增加了信心，纷纷将其名下楼盘租赁价格进行调整，但从整体来看，这两个中心区域的租价调整幅度不大。涨幅最大的为静安区的曹家渡板块，3月份的市场挂牌价格较之上月提升了11.87%；而卢湾区的打浦桥板块则仅仅小幅上涨1.58%。从这两个区域的市场反应来分析，租赁挂牌价格的微调仍然属于“试探”之举。另外，长宁区除了北新泾板块波动较大之外，其他板块大致呈现平稳上升态势；杨浦区的五角场改建已初具规模，带动五角场板块及附近黄兴公园板块上升明显。

　　租客讲究居住品质

　　同属于上海市中心区域的黄浦区各个板块的租赁价格却表现参差不齐、有涨有跌。7个板块中有3个板块出现回调，4个板块则呈现上扬走势。西藏南路板块涨幅最高，达到13.19%；涨幅最小的为董家渡板块，仅有5.92%的调整比例。由于西藏南路、豫园板块一直属于距离人民广场较近区域，对于人民广场住宅稀缺的情形无疑起到了弥补作用。板块市场中的中高档楼盘一直受到在人民广场上班的白领青睐，因此行情“灼热”也就在情理之中了。而出现下降趋势的三个板块分别为外滩板块、人民广场板块以及南京东路板块。这三个板块皆属于商品住宅匮乏区域，在楼房品质、居住环境等各项因素要求上，板块内的老式住宅目前明显不能符合白领需求，因此反而是具备一定距离的板块更易受到青睐。

　　轨道交通刺激市场

　　浦东新区10大板块中涨跌参半，上南板块、陆家嘴板块、塘桥板块、三林板块以及杨东板块分别呈现不同幅度上涨，这些板块大多受到日前公布的轨道交通线利好刺激，因此市场反应较为明显。而5个租价下降表现的板块中，北蔡板块成为调整幅度最大区域，降幅为2.72%。

　　二级区域租房挂牌新增挂牌均价月排行榜

行政区 二级区域 2006年

第2月 2006年

第3月 变化量 幅度

黄浦区 1西藏南路 4820 5456.96 636.00 13.19%

2豫园 6634 7504.96 870.48 13.12%

3半凇园 3800 4045.02 244.12 6.42%

4董家渡 4146 4392.39 245.62 5.92%

5南京东路 5477 5406.19 -70.97 -1.30%

6人民广场 6824 6733.18 -91.57 -1.34%

7外滩 5135 4959.56 -175.61 -3.42%

静安区 8曹家渡 4134 4624.86 490.86 11.87%

9华山医院 6305 6846.58 541.58 8.59%

10石门二路 6324 6814.25 490.01 7.75%

11静安寺 6063 6491.42 427.43 7.05%

12南京西路 6741 6915.64 173.65 2.58%

卢湾区 13新天地 6596 6957.05 360.81 5.47%

14淮海中路 6941 7204.14 262.52 3.78%

15打浦桥 5198 5279.98 81.97 1.58%

徐汇区 16长桥 1889 1935.35 46.02 2.44%

17梅陇 2186 2226.40 39.81 1.82%

18徐家汇 5392 5477.54 85.07 1.58%

19日晖 4595 4726.72 131.45 2.86%

20常熟路 7066 7644.27 577.35 8.17%

21田林 3121 3144.06 22.19 0.71%

22上海植物园 2342 2094.05 -248.21 -10.60%

23华泾 1926 1525.00 -401.11 -20.82%

24上海南站 2382 2340.71 -41.49 -1.74%

25龙华 3669 3559.60 -109.46 -2.98%

长宁区 26北新泾 2965 3465.30 499.38 16.84%

27新华路 5105 5572.94 467.76 9.16%

28天山路 4725 5115.15 389.65 8.25%

29上海动物园 4179 4516.61 336.68 8.05%

30古北 5303 5615.74 312.67 5.90%

31中山公园 4528 4709.14 180.40 3.98%

杨浦区 32五角场 2367 3200.00 832.50 35.16%

33黄兴公园 2555 3133.33 578.33 22.64%

34杨树浦 2153 2266.67 113.53 5.27%

35周家嘴路 2445 2557.94 112.05 4.58%

36鞍山 2820 2833.92 13.64 0.48%

虹口区 37临平路 3426 3530.13 104.07 3.04%

38凉城 2057 2088.57 30.74 1.49%

39北外滩 3813 3840.78 26.85 0.70%

40四川北路 3378 3402.12 23.33 0.69%

41曲阳 2669 2638.87 -30.14 -1.13%

闸北区 42大宁绿地 2431 2429.28 -1.90 -0.08%

43永和板块 1710 1759.40 48.67 2.85%

44不夜城 4220 4069.31 -150.98 -3.58%

普陀区 45长寿路 3738 3985.12 246.57 6.60%

46长风公园 4817 5113.61 295.65 6.14%

47两湾地区 3232 3266.65 34.56 1.07%

48甘泉 3038 3013.47 -25.08 -0.83%

49万里地区 1960 1933.65 -26.87 -1.37%

50白玉板块 3589 3996.76 407.32 11.35%

闵行区 51申北 1466 1775.00 308.33 21.02%

52七莘 2262 2525.00 262.96 11.63%

53春申板块 2091 2277.86 186.66 8.93%

54金虹桥 3983 3914.30 -69.54 -1.75%

55古美 2831 2692.55 -138.45 -4.89%

浦东新区 56上南 2302 3284.29 981.78 42.64%

57陆家嘴 5963 6840.99 877.85 14.72%

58塘桥 3307 3534.21 226.99 6.86%

59三林 2390 2500.00 110.00 4.60%

60杨东板块 3721 3825.57 103.83 2.79%

61世纪公园 4209 4201.79 -7.95 -0.19%

62金桥 2522 2514.80 -7.29 -0.29%

63张江 2046 2000.00 -46.83 -2.29%

64北蔡 1893 1841.67 -51.54 -2.72%

65张杨路 4025 3975.96 -49.31 -1.23%

　　数据提供:安家网