此次贷款利率上调对房地产行业的影响，最重要的并不是对购房者支出、市场需求和房价的影响，而是加息周期的环境特性将进一步显现，融资能力将变得更为重要，行业整合将会加速，集中度也将进一步提高。由于房地产属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响比较大，但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。因加息不会提高境外资本价格，所以境外融资能力强的企业受影响较小。另外，房地产行业最重要的核心资源是土地、资金(包括融资渠道)和开发能力，目前在中国，这三项资源的分布并不是很均衡，三项资源都很强大的企业并不是太多，加息将显著提高那些资金实力较弱企业的整合动力，也将显著提高那些融资能力强大企业的整合能力。资源的整合将有利于存量土地的激活，增加市场的有效供给，对稳定房价来说，这一机制的作用，将远远超过加息本身对房价的影响。

　　任志强（华远集团董事长）

　　这次加息并非针对房地产行业。至于对房地产企业的影响，会使企业成本增加一些，但不是很大。因为按照国际惯例来看，0.27%的幅度就相当于一个基准单位，美国一般一个基准单位是0.25%，同时目前房地产开发贷款只占房地产总资金的20%，没有过度依赖银行贷款，因此对房地产成本影响不是太大。不过加息对个人消费一定会产生影响，现在大宗的个人消费信贷品种主要是住房和汽车，贷款利率上调，很多人要考虑贷款的利息支付。另外，加息可能给其他融资渠道带来机遇，像今年一季度的企业债券、银行债券发行量都很大，一些人看到了债市松动信号，而且像信托这样的融资手段有着长债的时间性优势，尽管信托的利息还是比银行贷款的高，但还是颇受房地产企业的青睐。对于不想一条腿走路的房地产企业来说，有其他融资渠道可以选择的话，加息可促使房地产企业多渠道融资不再是纸上谈兵。

　　潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）

　　加息这种用经济手段调控的好处是：有病的行业、有病的地方用了这种药，疾病就会得到抑制；没有病的行业、没有病的地方也不会有什么副作用。对房地产行业而言，由于房地产具有不动产的特殊性，我们不能够在市场上面移动它的产品，所以每个省份、每个城市、每个区域、每种产品的情况在市场上都是千差万别的，也很难用行政的手段、采用一刀切的办法去管理这个市场神经末稍的部位，最好的办法是进行宏观的调控。目前，中国住宅价格快速上涨的危险并不在于第一季度涨了多少，而是今后几个季度用什么样的手段才能平衡楼市的供应量和需求量，单靠上调0.27%的利率可能还是杯水车薪。但我想，政府会根据市场反应，陆续出台新的宏观调控政策，大家要有这种心理准备。

　　(整理 李和裕)