房产成为流动“金库” 1小时就可拿到贷款

　　正在按揭中的房产“变身”为提款机，无论你想投资理财、资金周转还是应急支出，都不用另外向银行专门申请贷款，所需款项1小时便可到达个人账户，连按揭提前还款的资金也可再拿出来使用———深圳发展银行近日推出了“循环贷”个人住房循环授信业务，该项业务的突出特点是“期限长、额度高、手续简便高效”。

　　房产抵押可“循环贷”：

　　让不动产成为流动“金库”

　　深圳发展银行有关人士介绍，“循环贷”是安全便捷的理财新服务，客户将商品住房抵押给银行就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，客户只需填写提款申请表，不用再次审批，一般1小时便可提取现金。一套市值100万元的商品住房最高可申请80万元的贷款使用额度。

　　“循环贷”是从客户角度出发，针对特定的市场需求设计的，归纳起来主要有四个方面的优势：一是使客户的固定房产流动起来；二是满足了客户各种期限的融资需要；三是为客户提供了方便快捷的融资渠道；四是贷款一般可享受住房按揭贷款的优惠利率。可谓周转、理财两相宜。

　　正在供房但不是在深圳发展银行按揭的人也可以方便地选择“循环贷”理财服务。据介绍，其他银行的住房按揭贷款只要办理该行“同名转按”业务，将原贷款转到深圳发展银行,便可申请“循环贷”业务。人们在购买一手、二手住房时也可直接办理这一业务，也可将自己尚未抵押的房产通过办理住房抵押贷款来享受这一服务。

　　贷款额度长期有效是“循环贷”理财服务另一大特点，“循环贷”额度期限最长可达30年，30年内客户可以随用随提，但贷款额不得超过可使用总额度。根据额度确定方式不同，“循环贷”可分为自主额度和综合额度两种形式，在同一时期内只能选其一。

　　自主额度：

　　理财、周转两不误

　　自主额度又称按揭式额度，额度有效期内，额度金额是动态的，每月不一样。在按揭还款期内，客户如提前还款，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度。总额度最长期限为30年，是这一方式的诱人之处。借款时，客户只要备齐必要的资料，到深圳发展银行各网点进行简单申请和审核，不须另外审批，正常情况下，1小时便可办好。

　　理财专家指出，随着人均收入水平的不断提高，居民手中拥有的不动产和金融资产比例会越来越高，“循环贷”自主额度的推出有利于减少供房利息支出、机动处置余款和不定期收入，还款后又可随时借出，便于资金灵活调度，适用于收入较为稳定、有提前还款能力、重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的购房者。

　　综合额度：

　　大额融资不再困难

　　充分利用房产的保值和增值功能，让您不再为大额融资发愁，是综合额度方式的最大特点。综合额度方式将整个房产抵押期间内分期核定贷款额度，每期最长不超过3年，贷款额度成数最高一般可达8成。

　　同样是一套市值100万元的商品住房，采用这一方式可申请最高80万元的贷款额度，综合额度分期核定，当房价普遍上涨、房屋市值达到120万元时，借款人最高可获得96万元的额度使用空间。综合额度有效期最长不超过3年，3年内申请人可以随时到银行贷款，单笔贷款期限最长可达30年，随用随提。

　　理财专家指出，综合额度的特点在于能最大限度地体现房产价值，使房产实现增值，使借款人获得最大化的额度空间，较适用于小企业主、个体经营者和中高收入白领人士等。（金苹苹）