房地产市场红红火火,东源却陷入尴尬 资料图

　　□本报实习记者 王屹

　　位于重庆市江北区中兴段1号的334亩土地使用权，一直被市场认为是*ST东源最大的财富，而公司也对其寄予了厚望。但近日有媒体刊发报道，称东源参股公司重庆东源华居房地产开发有限公司所拥有的这块土地，将因长期闲置未开发而被政府无偿收回，以及合作企业外方股东Dong Yuan Hua Ju Holding Limited将对公司提起仲裁等。日前，*ST东源对此发布了澄清公告：一、政府未曾向合作企业送达有关收回该土地使用权的文件；二、公司董事会目前正在与外方协商解决合作纠纷事宜。

　　334亩土地升值潜力大

　　资料显示，2000年2月*ST东源与其第二大股东重钢集团签署资产置换协议，以公司原有的钢铁资产置换重钢集团位于江北区嘉陵江大桥边的334亩土地使用权，公司的主要资产即变更为通过东源华居持有的该土地使用权，主营业务也由钢铁产业转变为房地产。

　　重庆地产界人士普遍认为，该334亩土地属于重庆主城区重要地段，地理位置极佳，升值幅度与开发潜力均较大。据悉，该地块当初置入该公司时是以77.6万元/亩作价的，而东源对外招标合作时则是按180万元/亩计价，现在根据业内人士分析则至少价格应在250万元以上，增值空间凸现。

　　与外方合作开发已终止

　　2003年11月，*ST东源与华居控股（港资外方股东）共同出资设立东源华居，共同开发上述334亩土地。东源华居注册资本7.03亿元，其中*ST东源占33.74%，外方占66.26%。但之后，这一项目进展一直十分缓慢，加上合作中双方之间存在着诸多的问题和障碍，最终导致双方合作破裂。2005年4月，公司收到外方律师函，要求终止此前双方达成的框架协议和合作合同，并对东源华居进行清算、解散。随后，公司便与外方展开了艰难而漫长的谈判。由于未能谈成妥协，自2006年3月30日起商业谈判终止。

　　公司未收到土地收回文件

　　根据有关规定，土地闲置2年以上未开发政府有权收回使用权。但记者咨询了部分律师，发现对此规定的解释分歧较大，而且界定并不明晰。按照*ST东源的澄清公告，该334亩土地的拆迁工作系由重钢集团负责，而截至目前仍有部分民房和供电等设施未拆迁完毕。因此该地块是否属于闲置，还存在着较大疑问。

　　记者随即采访了*ST东源董事会秘书何强。何强称公司至今还没有收到任何政府送达的有关收回该土地使用权的文件，而有关媒体发布的不实消息来源公司也不清楚，并保留向有关媒体追究法律责任的权利。

　　334亩土地出路何在

　　据了解，有关东源华居的纠纷问题公司董事会反复进行了讨论，目前仍在协商解决办法。“仲裁”是合作合同中规定的中外双方争议解决的方式之一，外方可以通过提起仲裁的方式来解决纠纷，因此，*ST东源也认为存在着外方提起仲裁的可能性。但外方目前还没有向公司提起仲裁。

　　至于影响开发进度最关键的拆迁工作，公司也称，若拆迁工作完成，东源华居仍不能进入正常的开发程序，则存在被政府收回土地使用权的风险。

　　这334亩被市场看好，被公司寄予厚望的土地，它的前景似乎还是扑朔迷离。