美联储主席伯南克日前警告说，尽管有“明显”证据表明美国住房市场在降温，但银行在处理按揭业务时仍要更加谨慎。

　　据英国《金融时报》报道，伯南克18日在芝加哥储备银行出席一场房地产大会时指出，银行在提供只付息贷款（interest-only loan）等所谓的非传统按揭时必须提高警惕。“我们对非传统按揭贷款的确有些担心，我们不是说你不应该发放这些贷款；我们的意思是你必须妥善处理。”

　　伯南克所提到的只付息贷款是一种新型贷款方式，由于客户只需清偿贷款利息即可，甚至不设具体还贷期限。由于形式大胆且利益优惠，近年来受到很多房地产投资者的青睐。但该贷款形式的弊端是容易助长房地产市场的泡沫。

　　过去10年的大部分时间里，美国住房的平均价格一直在以两位数的速度上升，这部分得到了新型按揭贷款的刺激。去年这类贷款占了获批贷款的30%至40%，远高于历史平均水平。

　　对此，伯南克表示，美联储已计划对银行发布指导方针，强调银行需要评估非传统按揭业务上所承受的风险，随着目前利率的不断上升，银行可能面临拖欠率上升的局面。

　　伯南克指出，美国住房销售、新屋开工许可和新开工项目等关键指标速度放缓的迹象来看，美国房地产市场仍在降温。

　　（徐靖）