（复旦大学房地产研究中心主任尹伯成（右）和中国指数研究院华东分院副院长陈晟（左）纵论楼市“国六条”后的中国房地产市场）

　　新政要求地方政府积极配合

　　主持人：能否解读一下“国六条”的调控方向和目的？

　　尹伯成：我认为“国六条”的出台主要是引导中国房地产市场向健康、稳定、规范、有序的方向发展，目前必须使房价能够得到一个有效控制，才能使市场逐步走向小康；在房地产投资需求方面，要加强规范和抑制，防止市场大起大落，这就是新政策出台的主要目标。

　　陈晟：的确，此次“国六条”调控更为精准，强调了分类调控和区别对待，这使得原来比较强势的宏观政策给地方上的具体实际操作“腾出了空间”。而且，这次调控已经把发展廉租房、经济适用住房等各种措施作为缓解住房结构矛盾的重要措施；同时，调控已经不再局限于调控供给，针对销售环节也进行了具体的指导。

　　此外，这次调控还强化土地供应结构，具备了非常大的影响力。

　　房价收入比在8-10倍较为合适

　　主持人：市场认为“国六条”后会产生新的观望。两位专家能否从供应、需求、价格走势三方面来分析一下之后的楼市走向？

　　尹伯成：对于未来市场的判断，主要看调控政策的方向性以及相配套的实施细则。是否符合市民需求、市场供应结构合理与否，都是影响房价稳定的关键因素。房价与老百姓的收入是否符合是衡量房价合理性的关键，作为发展中国家，房价收入比应该在8-10倍左右会比较合理。

　　主持人：提高首付的信贷政策被市场面关注较多，在信贷方面如何才能达到鼓励中低价、小户型房子的购买需求？

　　陈晟：在提高首付成数方面，高档楼盘和中低价房的客户群体接受能力不同，应该区别对待。对于高档楼盘的购买者而言，提高至4-5成比较可行，但对于中低价房的购买群体同样实施，这对于引导中低端需求是不符合的。

　　尹伯成：各个地方、各个方面都需要产生量化指标。一些适用于经济适用房，另一些适用于中高档房，应该要有一个具体的指标出来，而不是笼统的概念。对不同的消费群体、不同的房子要有不同的政策，不会搞“一刀切”；不同城市也要不同对待，房价与当地居民收入符合与否，同样也能够构成政策分类指导、因地制宜的标准。

　　楼市和股市不是在坐“跷跷板”

　　主持人：有网友问，股市与楼市两个市场的变化是否有关联？“国六条”的出台对于房地产上市企业的未来走势有什么影响？

　　尹伯成：股市与楼市这两个市场并不矛盾，在资金量足够大的情况下，股市资金与楼市资金并不相关，不会产生“跷跷板”现象。毕竟，两者之间的入市门槛就不同，且投资周期也不同，面临的风险以及投资规模更是各异，因此从整体来看，股市上扬和楼市下跌目前还没看到清晰的联系态势。

　　房地产上市企业则是我一直看好的，因为宏观调控使得房地产市场发展更加健康、向上，因此具备了后市利好因素。运行不规范、资金实力不强的小企业在宏观调控过程中面临洗牌。因此宏观调控之后，具备相当规模的房地产上市企业会发展更好。

　　（本文整理 记者 唐文祺）

　　主持人：本报记者 李和裕

　　嘉宾:尹伯成教授 复旦大学房地产研究中心主任

　　陈晟 中国指数研究院华东分院副院长

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