□本报记者 李和裕

　　狗年春节至今，海外投资机构在上海楼市频频出手。先是香港协和集团出价1亿美元从荷兰国际集团（ING）手中接过了淮海路盛捷高级服务公寓的100%股权；随后美国高盛（Goldman Sachs）以逾7000万美元的价格买下位于古北的虹桥花苑酒店式公寓；又有嘉吉投资（Cargill）一口吃进南汇的24幢别墅；基汇基金（Gateway Capital）则为一名中东个人买家作代理，斥资约6亿元人民币购买了新天地旁豪宅翠湖天地御苑的18号公寓……

　　看来，中国的宏观调控并没有影响外资的扫楼心情。并且，不光是在中国，在全球范围内，房地产都仍是投资者资金投向的好去处。

　　“美国、英国的房地产市场早已是资金推动型的了。” 有关研究机构的分析师向记者表示，“国内加息提高了他们投资者的投资成本，所以投资者要为资金另寻出路，还有不少其他国家的房地产是有利可图的。”

　　他告诉记者，全球投资者近两年开始大量投资亚洲房地产，以期在该地区快速的经济增长和城市化中淘金。“许多投资者青睐日本，有的是直接购买，有的如欧洲和美国的退休基金与保险公司可能会把更多的钱投向专业房地产基金，借此进入当地市场并分散风险。韩国也是选择之一，尽管国外资金源源不断流入韩国房地产市场，推高了地产价格，但韩国的写字楼市场仍维持着较高回报率。”

　　当然，中国，在海外投资机构的战略版图上，一直是首要地区。如开头所提到的，原本以为受宏观调控影响最大的上海楼市，今年在海外投资机构的纷纷追捧下似乎又恢复了生机。

　　还有上月刚宣布设立上海分公司的摩根士丹利在“落地”后已做成了一单生意，花近4亿元人民币买下了上海浦东世纪公园附近的陆家嘴中央公寓中的2栋楼。但作为它的代表，摩根斯坦利亚洲区首席经济学家谢国忠却在上月国务院发展研究中心金融研究所主办的“中国金融改革高层论坛”上表示，外资进入加深了中国内地房地产的炒作气氛。

　　谢国忠表示，在东南亚，外资已经对那里的房地产市场起到很大影响，而在中国，外资进入的规模与国外相比还是有很大距离。不过需要指出的是，如果一家海外投资机构在中国买了一幢写字楼，它是希望能把这幢楼迅速套现的。“事实上，在中国内地投资房地产的海外投资机构，花的不是自己的钱，而是集合境外委托人的资金，代为投资并收取管理费，因此这些机构有强烈的资产增值和变现的冲动。以后赚不赚钱，它都是赢家。”他还表示，一定程度上，政府对上述外资的表现应该加以警惕，因为外资在中国内地房地产泡沫中扮演着推波助澜的角色。

　　基强联行董事总经理陈基强则向记者表示，海外投资机构“吃进”中国房地产往往是想好出路的。“一些机构近年来在中国的收购行动不断，据我所知，它倒也不是想一般意义上的‘快进快出’，而是买下后重新包装经营，一方面可以获得比较稳定的租金回报，另一方面在经营良好、物业升值的情况下，也可以集体打包去海外REITs上市，获得更大的利益。”

　　另外，业内人士认为，“赌”人民币升值也是外资买楼依然相当活跃的重要原因。“对那些海外投资机构来说，人民币升值的过程显然要比结果重要。正是在一个普遍预期人民币会继续升值的过程中，海外投资机构将进入收购房地产，直到人民币汇率明朗化、无过多升值预期后，他们的收购步伐才会缓下来。”仲量联行中国区董事陈立民表示。