□本报记者 唐文祺

　　房地产信托基金(REITs)的上市计划也在近期成为热潮。

　　昨天，香港地产巨头恒基地产（0013.HK）发布声明，表示联同恒基发展(0097.HK)将旗下部份写字楼、零售用途及停车场等资产，售予阳光房地产投资信托基金，并已提出申请，将该基金于香港主板进行上市。无独有偶，另一家香港地产巨头新鸿基地产（0017.HK）也向外公布，向港交所(0388.HK)申请分拆全部基金于主板上市。

　　在恒地及恒发的声明中，计划成立发行的REIT———阳光房地产基金，其管理人为恒基旗下的全资附属公司阳光资产管理有限公司。据悉，恒地此次计划将出售总共10项物业进入阳光房地产基金。该基金持有的10个香港当地的写字楼、商业综合及工业项目。

　　从资本市场上进行融资的渠道正在日益通畅，REITs以显著的发展态势受到关注。高力国际常务董事柳维伦表示，由于内地市场关于房地产信托基金的运作刚刚起步，相关法律尚不健全，因此相对而言更为成熟和灵活的香港市场便受到普遍青睐。

　　据高力国际发布的一份研究报告中称，2006年预计香港将成为当地和内地房地产开发商利用房地产信托基金上市的集中地。报告出具的数据表示，去年年末曾有3只REITs在香港上市，市值总额达到31亿美元，平均投资回报率在5－6%左右。

　　其中尤数越秀REIT表现出色，其零售物业部分在香港首次公开招股便获超额认购近500倍，可谓牛气十足。

　　近期上市和拟上市REITs

基金名称 规模 上市/

拟上市时间 上市/

拟上市地点 包含物业

越秀房产 约30亿元 2005年底 香港地区 越秀投资（0123.HK）旗下广州市区内的白马商贸大厦、财富广场、城建大厦和维多利广场

华润房产信托 约200亿元 未定 香港地区 华润集团在中国内地、香港地区及泰国总值房产物业组成

华侨城地产 未知 2006-2010年 深圳地区 包括华侨城地产目前所经营的租赁性物业，其中包括汉唐大厦、铜锣湾广场、LOFT工作室以及社区商业配套等。

麦格理万达房地产基金 10亿元 未定 香港地区 万达旗下的内地商厦

凯德商业房地产基金 80－100亿元 2006 新加坡地区 位于中国内地六大城市的商场