□特约记者 贺高

　　本报记者 李和裕

　　进入2006年，在许多希望或者担忧楼市回暖的声音中，“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一样逐渐升温，并在这个五月达到高潮。但在一些市场人士看来，由于婚房需求本身的特殊性，其对楼市特别是开发商手中新房的作用，或许更多的还只是留在概念层面。当然，即便带有一点炒作成分，结婚购房的市场需求也并非空穴来风而是真实存在的。这几周介绍了上海楼市内的一些“适婚板块”，现在让我们再来为结婚族选婚房增加点“技术含量”。

　　婚房需求的消费特点

　　上海市婚庆行业协会的调研资料显示，预计举行婚礼的人数比去年上涨30%，达15万对，婚房成为这批人的住房刚性需求。对今年楼市回暖持乐观态度的人正是基于以下的计算：假设其中80%需购婚房，婚房面积为80平方米，但也有一部分结婚购房需求会转向二手住宅，预计购买普通住宅比例为0.6。那么，今年15万对新人的市场需求则是：15×80%×80×0.6=576万平方米。

　　记者了解到，去年的宏观调控一定程度上抑制了年轻人婚房的购买，今年这部分需求将明显增长。而一项针对年轻人购置婚房的调查显示，大多数人倾向选择面积80至100平方米、总价60万至80万元的两房。可见，这类人群购房，价格是关注最多的因素。外环线附近单价合适、总价低、楼盘品质不错的楼盘将成为这部分人群首选，另外，中环区的小户型也将是考虑的对象。

　　但是在实际供应中，真正吻合婚房需求的可供选择楼盘并不多，供应结构的弊病很明显。而市场对这部分需求也已作出反应，很多楼盘针对年轻人经济承受能力普遍不强的特点，纷纷修改户型，对一些偏大的户型作出调整，把户型做得更紧凑。

　　按自身状况量体裁衣

　　在选购婚房的策略上，信义房产认为主要应注意四大要素。

　　一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

　　二是交通与配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

　　三是房屋面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。

　　四是保值增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。