□本报记者 李和裕

　　北京市统计局近日发布今年1月至4月北京房地产市场发展的基本情况，数据显示，4月份北京房价涨幅依然较高，商品房销售价格指数为107.7%，比去年同期上涨了7.7%；其中商品住宅销售价格指数为108.2%，同比上涨8.2%。

　　此外，商品住宅销售价格指数中，普通住宅销售价格指数高于高档住宅销售价格指数。而二手住宅销售价格涨幅高于商品住宅，但涨势有回落趋势，4月北京二手住宅销售价格指数为109.4%，比一季度回落0.5个百分点。

　　从统计情况来看，今年以来北京房价涨幅较高一定程度上取决于市场供需关系。一方面是住宅竣工面积减少，今年1至4月，北京商品房施工面积7316.9万平方米，同比增加9.7%，但其中商品住宅施工面积4543万平方米，同比下降0.3%，而商品住宅竣工面积为299.5万平方米，同比降幅更达25%，这表明北京住宅市场供给收缩。

　　另一方面，1月至4月，北京商品房销售面积699.3万平方米，其中商品住宅销售面积627.8万平方米。而至4月底，北京商品住宅空置面积575.4万平方米，比去年底减少224.3万平方米，同比下降13.8%。