工业地产：

　　租金上扬下的远景看好

　　□本报记者 唐文祺

　　仲量联行最新发布的为工业投资选址提供的白皮书《中国新兴工业前沿》，针对中国25个大城市进行了评估。结果显示，在高成本业务中，上海属于最“物有所值”的城市；而哈尔滨、成都和大连则适合相对低成本业务，目前对跨国企业最具吸引力。

　　报告指出，随着可供选择的城市日益增多，成都、苏州、大连和天津已成为最具诱惑的城市选择，其他一些新兴城市也开始引发关注，如重庆、哈尔滨和武汉等地。仲量联行指出，影响国内业务选址决策的主要因素分别为：经济、劳动力、基础设施、政府、业务环境和房地产。

　　仲量联行中国工业地产负责人易立夫表示，目前市场上主要进行的三类工业活动，各地对其有不同的适应性。在综合工业类，上海、北京和广州仍然具备吸引力；天津、苏州、大连和青岛则成为颇具气候的热点城市。在研发类，最佳地点为上海和广州等成熟城市；天津、成都、武汉和西安开始成上升态势。在低成本制造类，理想地点是提供较低成本的城市，其中包括哈尔滨、济南和南昌等城市。

　　“由于工业地产投资注重长期性，企业选择在中国进行工业投资决策时，不但要考虑地点的现状，而且还要具有前瞻性，不仅仅局限于一线城市。”易立夫说，“对于当地政府而言，了解自身的优势和不足，制定适合自己的定位策略；明确分工进行区域划分；以及体现出差异竞争的优势，才能更好的明白当地适应什么产业发展。”

　　对于刚刚出台的宏观调控政策，易立夫认为，政策主要针对住宅，工业地产并不属于调控主要对象。同时，鉴于之前的宏观调控使得工业用地管理更趋规范，而供应量的减小导致工业园区租金开始上扬。从长远来看，中国工业地产市场相当看好。