□本报记者 唐文祺

　　受到频出的新宏观调控政策和市场供应量放缓的双重影响，刚刚过去的一周，上海住宅市场的成交量出现一定幅度的回落。上证房产办公室的数据表明，一周之内整体上海住宅市场的成交量为59.89万m2，同比下降4.52万m2。其中，公寓房成交量继续小幅下滑，为44.86万m2。在成交价格上，由于受到郊区楼盘成交活跃的影响，成交价格出现了近500元/m2的回落，如今的上海整体市场成交均价为8486元/m2。

　　我们预期，随着细节配套政策陆续出台，上海房地产市场的信心可能会再度受到一定影响。

　　各区域量价均有波动

　　数据显示，从成交分布区域来看，一周内的成交量较多集中在外环以外区域，价格成为促发交易的主要影响因素。松江区则延续了前几周的上升势头，在闵行、浦东等成交大区略显疲态的情况下以883套登上区县排行榜头名，闵行区以754套位居其后，浦东、宝山、普陀分列3到5位。

　　策源研发中心分析师认为，5月初由于市场供应大举放量，为了消化前期所推房源，上海整体市场的公寓房供应速度有所减缓。一周之内的供应量达到26.75万m2，同比下降了10.29万m2。截止至5月28日，上海全市住宅可售面积小幅下降2.9万m2，达到1024.3万m2。一周内除外郊环、郊环外成交量有所上涨，其他环线成交量都出现了一定幅度的下降。内环以内区域受到翠湖天地成交价格带动，环线均价大幅上涨。

　　外环以外成为关注焦点

　　从上海全市各个板块的成交情况来看，随着板块内中环花苑的上市，沉寂许久的万里板块，开始打破市场供应的稀缺局面，再度成为一周之内的热销板块。板块成交量达到23762m2，列为全市第二。领头羊为九亭板块，总成交量升至29989m2。

　　分析人士表示，受新政策影响，整体上海市场成交量出现了一定幅度的滑坡，在经历了近期一系列波动之后，购房者心态开始谨慎。随着后续政策的出台，楼市将走进一个短暂的低潮期。相对于中心城区的大幅萎缩，外郊楼盘成为了本周市场的焦点，其中松江区全面开花，多个住宅楼盘均有不错销量。随着首付比例的提高，将有越来越多的购房者将目光投向外郊区域的低价楼盘，中心区楼市的低潮还将持续一段时间。