新政实施第一天 楼市交易趋冷
[] 2006-06-02 00:00

 

  6月1日,购买住房不足5年转手交易按售房收入全额征收营业税等新政策开始实施。比较敏感的二手房交易市场立即作出了反应,北京、深圳、广州等地当天办理相关手续的人数都出现了下降。业内人士认为,新政策确实带来了新气象,在经历了二手房的短暂交易潮后,房地产市场正面临重大调整。

  北京:办理手续人数大幅下降

  6月1日上午,近几天持续火爆的北京海淀区二手房交易服务大厅终于冷清下来。工作人员告诉记者,与前两日相比,1日办理相关手续的人数大幅下降。

  北京市地税局提供的信息显示,为抢在6月1日前完成二手房过户手续,5月30日、31日,北京市民排长队办理过户手续,以搭乘营业税2年起征的末班车。北京部分区县地税部门的二手房交易服务大厅甚至延长服务至24时。

  记者1日在北京北五环外的“明天第一城”售楼处看到,大厅里冷冷清清。楼盘的销售小姐告诉记者,5月27日推出第五期的5栋楼、330多套房子,现在只剩下20多套了。“很多购房人都抢在6月1日之前签约。”

  北京市房地产交易管理网的即时统计数字显示,北京期房交易数量略有下降。据统计,早在“国六条”出台前,北京日均签约期房约为570套,其中住宅日均签订519套;国六条”出台后,日均期房签约量为592套,其中住宅日均签订550套。5月30日左右,期房日均网上签约量降为544套,其中住宅日均签订467套。

  深圳:平静之下酝酿变局

  “国六条”及其配套细则出台以后,深圳楼市显得格外平静:除了二手房过户者争抢“末班车”外,政府部门和地产商都在沉默。但平静只是表面现象。

  1日上午,记者来到深圳市房地产交易中心,发现这里人头攒动,上百名前来办理二手房过户手续的买卖双方都在焦急地等待着。按照国家新出台的政策,购买住房不足5年转手交易的将全额征收营业税,对于很多卖房人而言,这意味着将要增加几万元的成本。一位杨先生说,交易中心9点钟一开门他就赶来了,等了1个多小时都没有等到叫号。现场的保安告诉记者,前一天,这里更是火爆,仅上午就有几百人涌来,有些人在没有上班前就等在门外了。

  为了缓解过户压力,深圳市地方税务局31日发布了《关于贯彻执行住房转让营业税政策的函》,根据函件,个人在6月1日之前已销售的住房,向国土房产税收代征单位递交有关资料办理纳税申报手续的时间,将延长到6月6日之前。

  与二手房过户的热闹场面形成鲜明对比的,是政府部门和地产商的沉默。记者在深圳市国土局的网站上看到,除了转载国务院办公厅的文件外,这里就没有更多有关房地产宏观调控新政策的内容,更不用说正面表态了。

  “房地产开发商仿佛一夜之间消失了。”一位深圳本地媒体记者如是说。为了采访地产商的态度,很多记者都给自己认识的地产企业老板打电话,但都很难找到人,就算打通了电话,对方也会表示现在不方便发表评论。

  但平静只是表面现象。事实上,据知情人士透露,国家新政策出台后,深圳很多房地产开发商都在秘密开会,商讨对策。

  对于政府部门而言,不表态则是因为他们在酝酿新的政策。深圳国土局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,目前,市国土局正在制订《意见》的实施细则。

  广州:从“消极观望”到“焦急观望”

  从“消极观望”到“焦急观望”,在“国六条”实施细则颁布后,广州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。业内人士认为,新政策确实带来了新气象,在经历了二手房的短暂交易潮后,广州房地产市场将面临重大调整。

  5月31日,在诸多楼市新政策实施之前,广州二手房交易一度进入了“疯狂”状态。有顾客从凌晨就开始排队,希望在“大限”前完成交易。广州市房产交易中心派出370个办件号,比平日多派170个仍显得供不应求。

  6月1日,记者在百灵路、六榕路的一些房地产中介公司了解到,当天交易平淡,有的业主还把价格提高了一些。毕竟羊毛出在羊身上,征收的营业税虽然是业主缴纳,但是肯定要转嫁给消费者。

  相比二手市场的忙碌紧张,一手市场则平静得多。工作5年的王先生打算今年买房,他说,现在看来要等等,很有可能今年广州的房价扛不住了。

  广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,90平方米以下住房要占项目面积70%以上的规定,将影响后续未开工项目的供应。其中“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整”,这样,一些已规划好了的项目不仅需要额外再支出一笔设计费用,同时还需要一段时间重新进行规划调整。预计从明年年中开始,广州一手楼的供应会面临严重紧缺。

  韩世同认为,“硬招”的政策效果是,广州房价很有可能今年触顶回落。多个专家认为,开发商的压力在增大,此前政策的进一步收紧将使细则实施形成更大的合力。

  (综合新华社电)

 
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