沈阳市城市规划带动储备土地大幅升值

　　□本报记者 唐学良

　　银基发展（000511）因沈阳市总体规划原因而被搁置的浑北土地开发项目将全面启动，并有望成为公司新的利润增长点。该公司昨天发布公告称，沈阳市政府召开了解决银基浑北土地项目的专题市长办公会议，对该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有予以明确，并要求在全市整体规划框架下加快实施开发。

　　位于沈阳浑河北岸的土地整理项目是银基发展2000年度增发新股的募集资金项目。2002年银基发展土地整理基本完成，并于当年开发建设了五里河—东方威尼斯一期工程。此后，由于沈阳市政府调整城市规划，致使公司的浑北土地项目没能得到全面开发。近年来，沈阳市委、市政府提出了开发南北金廊、东西浑河银带工程，并把浑南新区建设成“北方浦东”作成目标。由此，汇集于沈阳市金廊和银带交叉区域的银基发展浑北65万平方米的土地价值得到了巨幅增值。

　　有关证券分析师根据公司的财务报告分析认为，银基发展拥有的65万平方米土地，除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，这些土地的账面平均成本为每平方米2165元。参照沈阳市浑北周边地区近年来的土地拍卖情况，银基发展储备的土地至少应该在每平方米10000元以上，而公司拥有的40万平方米土地，意味着公司储备的土地资产价值应该在40亿元人民币左右。据银基发展有关负责人介绍，浑北土地开发、建设未来几年将是公司重要的收入和利润来源，目前公司正在抓紧制定实施计划，争取尽快全面启动浑北项目。