中国房地产的高投资回报率对海外资本吸引力颇大 资料图

　　昨日，2006上海国际地产大会进入第二天，讨论主题也由新政转向房地产金融与投资。在由基强联行主办的房地产金融峰会上，来自海内外的知名金融机构和房地产企业负责人表示，中国房地产的投资收益对海外基金仍非常吸引，疏导的办法比一味“堵塞”更有利。

　　经济增长带来投资信心

　　“为什么我们对中国感兴趣？一大原因就是对照鲜明，也就是说在美国的增长速度很慢，而中国的增长速度很快。”花旗集团房地产基金首席策划师Stephen M·Coyle开门见山。

　　他表示，中国一定会引领全球经济增长，增长源头则来自于东部，“如长江三角洲，还有珠江三角洲、渤海湾地区，占了外资投资的绝大部分，也代表着我们的发展机会。”

　　在其看来，中国的最佳投资机会包括上海的写字楼、二线城市的住房建设、工业物业、零售商业项目等。而在对于城市的选择上，关键要素是人口要达到150万以上，还要有很好的交通运输设施，以及城市的就业状况比较好，居民收入正在增加。

　　此外，他认为，较高的投资回报也增强了中国房地产市场的吸引力。“目前世界上没有多少地方可以看到房地产收益的，换句话说，在欧美的一些市场，确实有很多的投资进入房地产，但收益率并不高，如伦敦是4%、美国是4.5%，还有亚洲的其他市场，如日本，只有3.5%，而在中国，如上海的写字楼，可达7%。”

　　外资涌入得失各异

　　“我们只是投资房地产，不管人民币升值这事。当然我也相信，人民币的价值确实是被低估了。”Stephen M·Coyle用一句话挡掉了提问，但也引发了有关越来越多的外资流入中国房地产这一问题的热议。

　　基强联行董事总经理陈基强并不认为外资进入对中国房地产市场会带来多大影响。“我觉得外资在中国房地产市场的规模并不大。如去年，我国全国商品房销售额约为18080亿元人民币，其中外资购买的交易额我们统计约为34亿美元，也就是272亿多元人民币，1.15%的比例而已。”

　　“对于外资问题，此次的调控新政中并没有涉及，在市场内引起了不小争议。个人认为，外资进入我国房地产市场有好有坏。目前来看，我国的房地产融资渠道比较单一。对国内投资者来说，我有钱，但我买不到REITs，好的物业可能都被外资占了，这对国内投资者是一个损害。所以我们希望中国的房地产金融尽快发展起来，打通国内的融资渠道。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示，“对于外资涌入，现在有人认为要限制，有人认为没必要限制。个人觉得，我们现在采取的基本上是‘堵’的办法，实际上应该是采取‘疏’的办法。”

　　北京房价仍要比上海涨得快

　　谈到重点城市未来一年的房地产市场走势时，与会者的兴趣仍集中在北京和上海。

　　顾云昌坦承：“北京的房价恐怕还要涨一段时间，因为真正的小套型的房子短期内还出不来，不平衡的供求关系还摆在那里。上海的楼市已经开始回暖，但可能还会有一些反复，不过涨幅已基本稳定了。”

　　Stephen M·Coyle也基本同意顾云昌的意见。他还指出，虽然总体上上海市场还是比较强势，但在结构上还存有一定风险，“因此我们要对市场再进行分割，考虑各细分市场的价格是否稳定。”

　　长江实业集团有限公司执行董事赵国雄则更看中城市的投资价值，“北京和上海的楼市我觉得没有什么大问题，波动会是比较小幅的。希望宏观调控不要把楼市打垮，把楼市打垮了，对经济的影响非常大。现在我们已经投资的内地项目，大概70%放在一线城市，30%放在二线城市。主要放在一线城市是因为一线城市的需求量相对较大，二线城市也还是沿海的前景更好。”