对于实力不强的个人投资者，在非热点区域“淘”出黄金铺，是十分划算的事，但必须谨记“一二三”。

　　一个“明确”

　　投资是目的性很强的商业行为，必须先明确自己的获利途径。可从商铺升值获利和出租赚取租金两种渠道来获取利润。前者需要具备先于市场发展的眼光或消息来源，能够在非热点区域的起步阶段购得好铺，从而获得较大升值空间；后者则能够站在租户的角度考虑问题，事先了解所在区域及适合的商铺类型，再根据实际可达到回报率来决定是否购买。

　　两项调查

　　即调查区域商铺普遍售价、调查政策规划信息。其中尤其以调整宏观背景更为重要。如道路交通规划、房地产开发规划等方面。这对于提升整体区域价值，人流量的汇聚、经营方式的选择非常必要。

　　三项计算

　　首先，计算投资能力。量力而行是投资成功的关键，在决定投资之前，投资人应当算清楚能够承受的首付款、还贷额度、空置期、收回投资期限等问题，以免在资金出现问题的情况下仓促转让，无法实现应有的投资收益。

　　其次，计算商业比例。投资人在购买之前应当先估算一下项目的商业放量。比如，社区商业较为合理的比例为10%-20%，以百万平方米的住宅项目为例，5万-10万平方米的商业面积正好能够得到社区内部消费力的支持，如通过合理规划吸引社区外部客流，则投资潜力更好。

　　最后，计算人流量。在决定购买前，对于商铺周边的交通线路，投资人最好分时段实地考察一下经过的人流量，而不要仅凭销售人员的一面之词。

　　(信义房产商仲部 张锦达)