□本报记者 唐文祺

　　所谓概念楼盘，是指那些定位明确，同时在定位上下足功夫的楼盘。其定位通常单一而清晰，客户针对性强。值得强调的是，花里胡哨、浅尝即止的表面文章，并不能够真正代表概念楼盘的实质内涵。目前。国内的概念楼盘虽然名目繁多，但最主要的是以下四类。

　　体育楼盘：国内倡导体育楼盘的先行者应数中体奥林匹克花园，强调将体育产业与房地产业相结合。在体育概念打响后，市场涌现出不少相似定位的楼盘。在上海，以沪西工人文化宫体育中心为卖点的上海新体育广场；以高尔夫运动为吸引力的汤臣高尔夫别墅等等；而北京亚运会和广州九运会的召开，更是催生了一批以体育概念为号召力的楼盘。

　　水景楼盘：水景楼盘在概念营造中主要突出亲水性，无论是人工制造的水景小品，还是利用天然的河道水路，只要与“水”能搭上点边的，都可以被称之为水景楼盘。其中最具价值性的，无疑是那些临江、濒河的水景楼盘。以上海为例，随着黄浦江两岸综合开发工程的启动，一系列水景楼盘纷纷入市，其中北外滩、陆家嘴等区域，属于盛产临江楼盘的地区所在，房产价格随之扶摇直上。

　　教育楼盘：房地产与教育两大产业相结合时，教育地产便应运而生。教育环境对房地产的开发有着积极的依托作用，主要是由于为大学服务的第三产业配套比较完备，周围的人文环境也要比没有大学的城区浓厚一些。况且，高校内的高素质人士还能成为最具可能性的目标客户———人文环境的优势便成为教育型房地产的最大卖点。

　　在上海，毗邻中国科技大学上海研究院的中科大学村便是典型例子，而深圳市深圳大学附近的桃源居、蔚蓝海岸等楼盘，同样以名校作为卖点；其他在北京、西安、沈阳等地高校集中的区域，开发商均以大学教师或热衷于人文环境的客户为目标群体。

　　绿色楼盘：公园绿地的重要性不仅体现在净化空气，以楼盘绿化率作为硬指标的现今楼市，周边大规模、大面积绿地的落成，无疑对于提升楼盘价值起到不小的作用。因此，毗邻绿地的楼盘纷纷打出“绿色”旗号。上海，闸北区大宁灵石公园落成前，区域均价停留在中档水准，随着绿地建设完毕，周边开始形成闸北区内的高价板块，而浦东新区世纪公园周边更形成高档住宅区域。