□本报记者 唐文祺

　　由于新政加剧了购房者的观望情绪，刚刚过去的一周，上海房地产市场成交量继续呈现回落态势，成交量为50万平方米，同比下降9.89万平方米。一周上海市场总体住宅的成交量回落更为明显，为37.17万平方米，再次回落至3月份水平，传统意义上的“黄金旺季”在政策打压下平淡收场。

　　楼市供求整体回落

　　从上海整体房地产市场的成交价格来看，这一周由于低价盘成交量减少，价格水平恢复正常，达到9315元/平方米。

　　策源机构咨询研发中心分析师介绍，上海整体市场公寓供应量仅为8.62万平方米，较前一周出现较大的下降。“不过根据相关信息，这一周仍有不少楼盘取得预售证但尚未开盘，因此预计在未来几周内，供应量将会有所恢复。”截止6月4日，上海市住宅、普通住宅可售面积基本保持平稳态势，其中住宅可售面积小幅上升1.91万平方米，达到1026.18万平方米。

　　内环内成交量逆市攀升

　　本周除上海内环以内区域成交量有所反弹外，其他环线成交量都出现了较大幅度的下降。内环以内区域成交量上升了6.3%，内外环间和外环以外则分别下降了2.5%、3.8%。

　　从整体市场来看，成交重头戏仍然在外环线区域，全上海成交量的56.4%集中在该区域。从成交价格上来看，内外环线区域受到合生江湾国际公寓成交影响，价格在今年首次突破9000元/平方米大关。

　　从上海全市各个区域成交情况来看，浦东新区本周成交792套，虽然提升幅度不大，但较之松江、闵行、宝山等区均出现滑坡的情况下，还算表现乐观，列为全市各个行政区域成交排行之首，松江位居其后，其后依次排列着闵行、宝山、杨浦等区。

　　购房者大多止步观望

　　我们调查发现，品质、性价比较高的楼盘依然是本周上海楼市焦点。“国六条”及随后调控细则的出台，标志着未来的物业产品将更趋向符合市场需求方向发展，但新政同样使得部分购房者放弃了短期内的购房计划，加上税收、信贷杠杆等作用力诱发，上海楼市在短时期内仍将处于观望气氛浓郁的对峙状态。