□徐千惠

　　买房子还是卖房子？或者将房子租出去？现在，对偏爱于房产投资的许多家庭及房产投资者而言，普遍都会感到困惑不已。在此，不妨让我们来看看房产专家的一些建议和忠告。

　　最近，我参加了一个财富管理研讨会，在谈到房地产投资决策时，一位日内瓦房产专家告诉我，第一和最重要的事情是要做好功课。如果你觉得房价不合适的话，要学会马上离开房产市场。当然，在经历了过去几年的全球房价高涨热浪之后，买卖房产 的投资者往往不能理性地面对房产价格。

　　以美国的纽约为例，想要将按揭的房子高价出租或者转手卖掉，现在已变得越来越难了。因为，随着近几年房价涨幅过大，投资房产的利润空间开始缩减和风险也逐渐增大。对房产投资新手来讲，尽管房价不断上升的房产市场依然充满了诱惑，但此时理性投资房产显得更加重要了。

　　近几年来全球房价快速上涨，相对于对房产市场缺乏深入研究的房产投资新手而言，面临投资损失的可能性往往会增大。因为，许多人都自我感觉是投资房产的内行高手，只要将所购房产转手卖掉，就可以轻轻松松地稳赚一笔钱。现在，有这样想法的房产投资者依然不少。

　　有证据显示，目前世界各地的房价上升势头在减缓，房产投资到底是合算还是不合算，似乎前景难卜。在这种情况下，房产投资者尤其是房产投资新手如何进行投资策略的规划或决策呢？

　　如何避免在高位买入，又要懂得适时抛出，这是一个说起来容易做起来难的事情。另外，如果你是想赚快钱，那现在的房产市场景气度已今非昔比，房价的套利空间已大幅缩减，投资房产有可能会变成长线投资，这与你的初衷相去甚远。

　　仔细观察世界各地的房地产市场发现，房价已经开始显示出慢慢下降的走势，比如美国曼哈顿地区的房价上涨趋势开始受阻。当然，这种房价调整的力度和速度究竟会如何演绎，还有待于进一步观察。

　　况且，房产投资者进行投资不仅要了解房产的贷款利率，而且还需要对房产投资的其他项目作出估计，如房产投资的税收、保险、水电杂费、维护费、广告费和其他费用。如果你计划出租房子，还得了解房产所在地区的普遍房价；如果房价下跌了，你还应当预期房租还会不会下跌。

　　所以，在你对买卖房子及出租房子的投资决策行动之前，最好多做一些功课，不要只看到房产市场好的一面。 一旦房产市场的前景难以把握，那么请记住现金永远是你最好的朋友。