专家认为，在调控新政还有待消化的情况下，市场各方的博弈还将持续一段时间 资料图

　　九部委房地产调控十五条细则已执行了半个月，上海房地产市场也已开始变脸，从新政执行后的成交量迅速萎缩中便可见一斑。业内人士认为，这只是调控的初步效应，更深层次的影响将逐步显现。

　　新增房源

　　成交状况明显变弱

　　昨天，来自上海易居房地产研究院的最新统计显示，上周上海全市商品房共成交53.67万平方米，比前一周下跌23.8%；其中商品住宅成交量37.34万平方米，比前一周下跌14.7%。“上海的商品房和商品住宅成交量已连续五周下跌了。”上海易居房地产研究院的分析师向记者介绍。

　　6月1日前一周，上海的商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；而6月1日后，日均成交量为52789平方米，与此前相比，成交量下跌近三成。此外，在上周48个有新增房源推出的楼盘中，有37个楼盘去化率低于10%，其中有32个楼盘目前还是零成交，占到六成以上。

　　事实上，在“国六条”细则执行的第一周，上海商品房成交量就表现出骤减态势。房产之窗网的监测数据显示，6月2日至8日，上海商品房成交套数4091套、面积约50.9万平方米，分别比前一周下跌39%和37.7%。

　　“成交量应声回落很明显是‘国六条’细则的实施在市场上的初现成效。”上海易居房地产研究院的分析师表示，“一方面是影响到了楼市的新增供应量，开发商入市热度减退；另一方面，主要是由于市场内观望气氛加重，新增房源成交状况明显变弱。并且，可以预见的是，近期上海商品住宅的成交量将可能持续走低。”

　　新政深层次影响

　　还有待显现

　　调控新政已对房地产市场形成直接影响。不过，在业内人士看来，这还只是个开始。

　　中房上海指数办公室的分析师表示，虽然“九部委十五条”中的某些具体规定还存在调节空间，但已不能影响对此轮调控的总体判断。今年上海商品住宅市场曾短期回暖，而今后数月在调控新政的作用下，住宅成交量会下降，房价则可能在总体基本稳定的同时局部有所调整。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟则向记者表示，“近期楼市的变动并不代表调控已对市场产生深刻影响，这还只是本轮调控的一个初步效应。”

　　的确，眼下的上海楼市还仍处在各方观望中的博弈状态。如本周一刚拉下帷幕的第19届上海房地产展示交易会上，虽然有100多家开发商携150多个楼盘集体出动，但开发商的积极参与并没有迎来消费者的支持，“再等等看”已成购房族中最具代表性的想法。

　　“本轮调控的核心内容除了信贷、税费方面的变化，还有‘90平方米以下’、两个‘70%比例’等具体标准限制，这些将对未来楼市的供应结构造成影响，而地方政府还没有出台相关细则。”陈晟认为，“在调控新政还有待消化的情况下，市场各方的博弈还将持续一段时间。”