大市管窥

　　周小川：

　　目前尚无再次加息打算

　　中国人民银行行长周小川近日表示，央行今年4月28日起上调贷款基准利率的效果还在观察，现在还不方便说加息政策是否已见到成效，货币政策目前不会马上有动作，也还谈不上是否会再次加息的问题。

　　点评：金融调控手段是国家干预经济的主要手段之一，也是对房地产市场进行调控的主要手段。贷款基准利率的调高意味着房地产开发成本的上升，开发商利润的下降；而对于购房者来说， 贷款利率的上升则意味着购房成本的增加，造成生活负担的加重。而我们必须意识到目前只是提出“货币政策目前不会马上有动作”，但未来却很有可能再次加息，特别是政府也希望以利率政策调控房地产市场的话，未来连续的加息也许不可避免。

　　国土资源部：

　　我国城市人均用地量已超标

　　国土资源部地籍司司长樊志全近日指出，从1997年至2004年，我国年均新增建设用地达到70万亩，导致目前我国城市人均用地面积已经达到113平方米，超过国家规定标准近1/3。

　　点评：一边是城市人均用地面积已经严重超标，而另一边是全国新增建设用地连续7年保持增加。为解决城市发展与资源保护的矛盾，此轮调控已将闲置土地的再利用列为重点整治目标，业内人士认为盘活存量土地或成未来很长一段时间的土地政策核心。

　　建设部：

　　“套型建筑面积”有明确定义

　　建设部有关负责人前日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确，“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”。

　　点评：地方细则出来之前，大量开发商停止手中项目进程，静等“具体说法”，因为目前大多数住宅项目均没有达到这一量化指标。目前，“区别化”的理解在房地产业内已有流传。上海某政府高参早在政策刚出台时就对记者表示，规定很可能有范围限定，而早日明确这一规定的细则有望使市场趋于稳定。

　　信贷报告：

　　上海个人住房贷款止跌回升

　　央行上海总部近日发布2006年5月上海市货币信贷运行报告，显示各项贷款一改前4个月同比少增格局，特别是个人住房贷款止跌回升，扭转了之前连续10个月的跌势。

　　点评：在一个成熟完善的房地产市场中，个人住房贷款应该保持一个平稳的增长，大起大落并非好事。在“国六条”及其细则的影响下，市场重新进入观望期，一方面个人住房贷款又一次面临下滑的风险，另一方面由于国家政策的作用，金融机构不太可能采取放松贷款条件的方法，所以在未来一段时间里很可能又会出现房贷手段不断创新的局面，这对于银行来说也未尝不是一件好事。（整理 点评 李和裕）