地产大亨许荣茂

　　□本报记者 唐文祺

　　一面加速世茂房地产的赴港上市，一面还在促成世茂国际加快扩展，地产大亨许荣茂开始了新一轮的资本运作。

　　世茂国际控股有限公司最新发布的公告称，该企业将透过旗下全资附属公司Top Ahead，以约2.3亿港元代价收购波罗的海明珠项目公司权益约33.33%。世茂国际方面称，该项投资的主要目的是在于参与波罗的海明珠项目的物业投资及发展。

　　公开资料显示，波罗的海明珠城是中国企业在俄罗斯圣彼得堡市投资兴建的一个大型项目。上海海外联合投资股份有限公司（下称：海外联合）原先持有该项目100%股权，海外联合由上海上实集团、上海实业发展、上海海外、百联集团、锦江集团、上海绿地集团、上海工业欧亚发展中心共同组建而成。海外联合的注册资本为7.5亿元人民币。

　　世茂国际此次除了入股海外联合之外，还与海外联合、上海实业集团共同注资成立了合资企业Burla Group Limited入股项目公司。这样一来，通过相关收购之后，该项目公司由原来的海外联合全资控股，改成为海外联合与Burla共同持有，两者分别占有55%及45%股权。

　　实际上，这两项协议都是为世茂国际控股波罗的海明珠项目作准备。前者使得世茂国际通过认购海外联合配发及发行的1.5亿股，成为占有海外联合15.79%权益的新股东。而由于海外联合直接持有项目公司的55%股权，通过这一认购协议，世茂国际可间接持有项目公司约8.68%股权；后者这一合资协议，则使得持有Burla51%权益的世茂国际，透过该企业间接持有了项目公司22.95%股权，同时，由于海外联合透过Burla控制项目公司约10.8%权益，作为海外联合新股东的世茂国际可间接持有1.7053%权益。这样一来，世茂国际实际上透过一连串复杂的收购行为，间接总共持有波罗的海明珠项目公司实际权益33.3395%，从而成为了波罗的海明珠项目的最大股东。

　　波罗的海明珠项目位于俄罗斯圣彼得堡，总面积为164万平方米。作为多功能发展计划，该项目包括住宅、酒店、办公室、商店、娱乐设施、会展中心等设施，预计该项目的住宅建设面积为106.2万平方米。世茂国际称，该项目的收购代价“公平合理”，符合公司整体利益。

　　业内指出，对于即将拥有三家上市公司的许荣茂而言，分拆业务是世茂房地产上市之前的必然过程，经过业务调整之后，世茂国际的主力将放到目前所开发的海外及边境项目上。