□本报记者 于兵兵

　　在“国六条”和九部委“十五条意见”的地方细则依旧“难产”之际，中央的进一步指导性措施又在酝酿之中。其中，“小户型限价房”和“限制外资买房”两种新说法颇受关注。

　　建设部的消息令自住购房者振奋：对90平方米以下的中小套型住宅不仅从总量上限制，还将对价格设定上限；另一边商务部的表态则令海外基金有些燥热：限制外资投资房地产的新规有望出台。

　　一扶一压，楼市调控“鼓励自住，限制 投资”的立场彰显无遗。

　　至此，房地产市场的各层面几乎全面触及，可用的调控工具几乎全部上阵。

　　而市场所期待的是更有效的执行和政策的长效性。比如对中小套型的限价，在经济适用房的建设过程中，已经有开发商表示，如果对房价进行限制，而土地优惠有限，开发商利润无法保证，会影响其参与的积极性，也影响市场按自身规律发展。更重要的是，当限价硬性指标不同，会导致中标的可变性增强，从而产生出更多的寻租空间。

　　而对于“外资限入”的说法，更有专业人士认为，这条政策需要更细的调控技巧，要既不影响外资参与国内投资的热情，又能保护金融安全，促进房地产市场的健康发展。

　　可见，原则性和框架性的政策不是调控终点。关注民生也不等于一句口号，能够真正惠及百姓的是长效机制下的稳定发展。