地方细则比“国六条”细则更为严格，粉碎房地产商细则松动期望

　　□本报记者 李和裕

　　在深圳的带头作用下，全国各地为贯彻中央楼市调控的地方细则陆续出台。记者昨天获悉，又有西安和大连两市推出调整住房结构、稳定住房价格的实施细则，且都表示将严格审核住宅项目套型平均面积，把90平方米以下的住房控制在总量的70%以上，并且是针对单个项目而非建设部此前提到的地方总量。

　　据了解，西安市发改委已制定了若干具体 措施以调整西安的住房结构。西安市发改委主任王学东表示，从即日起，发改委在审核项目时，将严格审核住房套型平均建筑面积，将套型建筑面积90平方米以下的住房面积控制在总面积的70%以上。

　　除了从项目的审批源头抓起，西安还将切实加强住房建设项目的管理，对已经办理备案的项目建设情况进行跟踪调查，并利用多种社会渠道进行监督。对弄虚作假的建设项目及时予以纠正，情况严重的，发改委将撤销项目的备案手续。

　　大连市则制定出台了《进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，该通知也明确提出，要求设计单位对新审批的商品住房项目，按照“国六条”及其细则的要求进行住宅套型建筑、规划设计，并进一步完善住宅审批流程，在选址、详细规划方案、建筑设计方案和规划工程许可证审批阶段增加住宅套型审查内容。而对已办理审批手续，尚未开工建设的项目，进行户型比例调整，开辟绿色通道，优先办理手续，并给予技术支持。

　　记者综合发现，目前已公布地方细则的城市多在中小套型住房比例上明确了项目控制而非总量控制的严格态度。包括此前已经公布地方细则的深圳、青岛。

　　不少业内人士表示，多数地方的细则与“国六条”及其细则保持一致甚至更为严格，在面积控制上的“90平方米70％”多按项目计算的态度，基本粉碎了原先房地产商所期望的地方细则可能有所松动的期望。