□本报记者 李和裕

　　在新一轮调控将对住宅市场产生深刻影响的预期下，一些开发商开始加强发展商业地产。

　　昨天，记者从天安中国投资有限公司(0028.HK)了解到，其“储存”了长达5年之久的原上海面粉厂地块已基本敲定了规划，天安中国计划投资逾20亿港元在此开发大型商业地产项目。未来将在该地块上开发商厦、酒店、地下商场及停车场。

　　记者还从天安上海投资有限公司及地块项目公司了解到，位于莫干山路、中潭路的上 海面粉厂原属荣毅仁家族，后该地块于2001年被天安中国购得，地块面积约11万平方米。天安中国将在此开发一个地上建筑面积约20万平方米、地下建筑面积约10万平方米的商业地产项目。另悉，目前该地块还处于动拆迁阶段，整个项目的开发周期预计在5年左右。

　　有业内人士指出，这幅背靠苏州河的优质地块迟迟未破土，与其市场处境有关。自上世纪90年代起，上海一些从事艺术、设计的创意工作者们就开始自发地聚集到苏州河边、莫干山路一带的老厂房和仓库，如今这些散落的老旧厂房群，已因创意产业元素的注入而成为上海城市经济发展的新地标，政府方面也乐意以低廉的租金吸引创意工作者的到来。那么，一个高档次的商业地产项目如何在“不利”的环境中成功开发与经营，也是开发商必须想清楚的问题。

　　持有5年的原上海面粉厂地块终于启动