□本报记者 李和裕

　　基于楼市调控新政的要求，越来越多的开发商面临调整项目规划的考验。广州富力地产股份有限公司(2777.HK)董事长李思廉近日表示，受调控新政影响，富力地产将对手中2－3个大型项目的规划作出调整。

　　据悉，富力地产今年的项目主要集中在广州珠江新城，共有12个商住项目，建筑面积约117万平方米，其中8个为销售型项目，4个为酒店、商厦等租赁型项目。

　　对于国家提出的新建住宅项目中90平方米以下中 小套型面积住房要占70%以上的要求，李思廉表示，富力地产手中住宅项目的户型多为100平方米左右，只要进行“微调”就可配合政府要求。目前看来，富力地产共有2－3个项目因户型面积较大而将在规划上作出修改。

　　同时，富力地产今年上半年是以“买地为主、卖楼为辅”，而这种情况将在下半年倒转。李思廉表示，富力地产一般将楼盘销售重点放在下半年，上、下半年的销售目标比例约为40%、60%，而今年前5个月，富力地产的销售收入已接近40%，因此有信心完成今年120亿元的销售目标，并将毛利率提高至30%。

　　另外，李思廉表示，考虑到富力地产的土地储备现已足够支持未来3－4年的发展需要，所以土地需求不那么急迫。根据富力地产今年的拿地计划，年内可耗资约100亿元购买土地及长线投资物业。

　　数据显示，今年前5个月，富力地产在广州、天津、北京和重庆四地共取得10幅土地，投入的资金已达46亿元。目前，富力地产已拥有约1320万平方米的土地储备。

　　楼市新政波及大型开发商

　　富力地产2-3个大项目将调整规划