大市管窥

　　建设部划定开发商不良行为

　　建设部建筑市场管理司新近起草了《建筑市场诚信行为信息管理试行办法》和《全国建筑市场责任主体不良行为记录基本标准》，目前正在征求意见。其中初步划定了开发商50种不良行为，涉及建设程序、招标发包、质量安全和其他违规行为四大环节。今后一旦开发商出现这些行为，将被记录在案。

　　点评：建设部划定的这50种不良行为许多都是直指当今建筑市场的“通行”做法。而对于建设单位的 不良行为，各地也都有一些具体的衡量标准，由建设部来划定不良行为的大标准是为了更好地规范市场。

　　房地产产业基金有望落地

　　人民银行研究部门相关人士近日透露，央行、发改委正在筹划产业基金，规模都在百亿元以上，全国工商联房地产商会发起的廉租房投资基金等共计9只产业基金近期也已获批筹建，一些证券机构也在筹备用于投资房地产板块的产业基金。

　　点评：决定整个房地产产业链是否顺畅的关键仍是开发资金，在调控新政的影响下，如果不能实现产业资本同金融资本的良好对接，实力较弱的房企很难存活下去。因此，该条信息对不少房地产企业来说值得期待。

　　住房需求过快增长有所缓解

　　央行研究局近日发布报告指出，今年前四月我国个人住房贷款余额同比增长12.3%，增幅比去年同期减少16.2个百分点。这一数据变化说明，国内个人住房需求过快增长的势头得以缓解。

　　点评：随着宏观调控的实施，一些投机和投资需求被抑制，房产需求逐渐向自住需求转移，直观表现就是相关数据的下调，比如个人住房贷款余额等指标。目前我们的房产需求增长是相对过快的，一定程度的下降表明市场正在向理性方向发展。