上海新房成交均价下降两成 □本报记者 唐文祺
据上证房产办公室统计,一周之中,上海住宅市场成交量小幅回升,总共成交36.29万平方米,相比上一周环比增长3.04万平方米。受外围市场成交量增加影响,公寓市场成交均价则整体下滑,降幅达20%。
中低价房受刚性需求追捧
上证房产工作室发现,上海全市的公寓成交量在连续5周下滑之后,这周开始略微上涨。7天中共成交24.74万平方米,环比增长了3.52万平方米。在成交 均价方面,由于松江、金山、嘉定等各个外围区域的低价位楼盘大量成交,受到带动影响,上海市公寓市场成交均价整体下滑,降幅达20%。
另外,从全市板块的成交结构来看,一周内莘闵板块成交量上涨幅度较为明显。该板块在南都白马花园的成交带动下,板块成交量从上周的6162平方米上涨至14192平方米,涨幅高达130%;而大华、万里板块内成交仍然保持活跃,究其原因,主要是目前该板块的供应量开始逐步萎缩,几个新盘的供应集中度较高。此外,受到轨道交通线利好影响,导致在目前的市场态势下,注重地理位置的自住型客户选择度更高。
从上海住宅市场的表现来看,销售排行榜的前10名中,5000元/平方米和8000元/平方米中低房源是成交主力。上证房产工作室认为,目前入市的购房者主要是刚性需求者,而改善居住条件的购房者则观望较多,因此导致高档房源成交回落较大。“从总体来看,近期上海住宅市场处于明显淡季,仅有28套销售量的楼盘也能挤进销售前10,市场态势可想而知,这种状况在未来1-3个月内难以改观。”中原地产分析师表示。
外环以外成交比例过半
从环线成交结构来看,一周内各个环线区域的成交量均有不同程度上涨,但是相比较5月份的成交量仍存在一定差距。外环以外区域成交量占到整体市场62%左右的份额,与上周相比,外环线成交量所占比例提升了5个百分点。中原地产分析师表示,主要是由于外环线之外的低价楼盘受到政策不利影响较小。
策源机构咨询研发中心分析师表示,这周中外环线区域受到檀香花苑、申江名邸、东郊华庭等别墅成交量影响,导致板块成交均价再次突破万元,达到10014元/平方米,同比上涨1094元/平方米。从近两周的上海市场推量楼盘分布来看,中外环间区域所占比例最大。两周之中共有7个楼盘推出了房源。
截止截稿日,由于上海全市公寓成交量的小幅回升,全市住宅可售面积为1030.18万平方米,同比下降了9.75万平方米。