□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室的独家调查数据，一周以来，上海住宅市场成交量小幅回落，为34.08万平方米。然而供应量却出现了较大反弹，单周供应量达到46.15万平方米，环比上升227.3%。从整体市场来看，上海住宅市场呈现出供大于求的态势。

　　一周之内上海全市共有16个公寓楼盘推盘上市，总供应量为25.87万平方米，这较之上周表现出较大幅度回升。由于全市公寓供应量的再度放大，上海住宅市场的可售面积再度上升 ，达到1040.64万平方米，环比上升10.46万平方米。

　　上海全市公寓成交量在上一周出现小幅反弹之后，这一周再次“调头向下”，为22.79万平方米。而单周供应量虽然大幅上升至25.87万平方米，甚至达到了5月份的平均水平，但仍然无法使得市场成交有所起色。策源机构咨询研发中心分析师认为，供求失衡的市场表现说明在“国六条”、炎热天气和世界杯的多重作用下，上海公寓市场已经进入了明显的淡季。

　　根据一周热销楼盘的反应来看，虹口、杨浦、宝山北部各区近3周的新盘成为市场主力，价格区间也多集中在8000元/平方米至14000元/平方米之间。中高档楼盘成交的活跃使得一周的上海公寓市场成交价格有所回升，恢复到了9500元/平方米左右的正常水平。

　　从上海全市的板块成交结构来看，杨浦区的黄兴板块表现突出，主要是区域内新盘金宇名邸交投迅速，从而带动黄兴板块以1.7万平方米的业绩一举坐上头把交椅。策源分析师表示，从本周上海市场的反映来看，稀缺板块继续在低迷中呈现热销。“无论是万里板块、大华板块，还是鲁迅公园板块，目前都处在一个整体供应量较为稀缺的阶段，大多数楼盘已经售罄，市场供应量非常有限，因此供不应求的态势促使逆市上扬的表现。”

　　从成交环线区域来观察，由于杨浦、虹口、宝山各区中的新盘入市皆获取乐观成绩，从而使得内环以内、内中环间区域成交量大举回升。

　　上证房产工作室认为，由于价格仍然是影响销售的主要因素，因此成交个盘相较于同一环线中其他楼盘价格略低，这使得以上环线的平均成交价格反而有所下滑。除此之外，其他环线成交量则表现出较大比例的回落态势。