 | | 国内外大公司的强烈需求是上海甲级写字楼租金上涨的重要原因 本报记者 徐汇 摄 |
|
□本报记者 唐文祺
昨日，全球知名投行高力国际发布上海甲级写字楼市场报告称，目前上海甲级写字楼平均成交租金持续走高，达到1.01美元/平方米/天水准，创下了自1999年以来上海甲级写字楼市场的7年新高。
高力国际报告显示，2006年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于上海甲级写字楼需求趋强，市场需求量达到28100平方米。与此相应，成交租金突破1美元/平方米/天的价格大关，从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44%。
高力国际华东区常务董事翁琳认为，上海写字楼市场自1999年跌入低谷之后，几年内的租金均价一直处于0.6美元/平方米/天至0.8美元/平方米/天的价格区间中。“甲级写字楼租赁均价突破1美元/平方米/天，这是近年上海写字楼市场的重大发展，这意味着国内外各大公司对于甲级写字楼的强烈需求正在使得整体市场快速发展。”
数据表明，今年第二季度，上海又有一栋甲级写字楼淮海国际广场完工入市，增加了43000平方米的供应量，使得上海甲级写字楼供应总量达到339万平方米。但在需求方面，由于去年甲级写字楼的租赁市场吸纳量非常庞大，造成过去几个季度内的租金不断上升，使得部分需求被分流向乙级写字楼，因此第二季度上海甲级写字楼市场的净吸纳量约为28100平方米。
另外，第二季度上海可售型甲级写字楼的售价较上季度小幅上扬了0.73%，达到4018美元/平方米，而第二季度上海甲级写字楼的成交租金同比成长了17.44%。由于租金增长幅度超越售价，因此净租金收益率上升至8.64%的水平。
翁琳表示，上海浦东地区甲级写字楼的成交租金同比上涨26.64%，涨幅高于浦西区域同比上涨16.38%的水平。她认为，作为金融贸易区，上海浦东集中了众多外资金融机构，对于甲级写字楼的强大需求，导致整体浦东市场租金快速成长。“由于今年年底中国将全面开放金融市场，作为中国的金融中心，预计今年下半年度将有更多的跨国企业在上海建立区域总部，从而使得甲级写字楼的平均租金提升至1.04美元/平方米/天至1.06美元/平方米/天的水平。”