□陈随有

　　房价始终是公众关注的焦点问题，在“国六条”出台后，房价似乎仍没有下跌的意思。在刚刚过去的6月份，广州平均房价仍然上涨了246元（《信息时报》7月6日）。而北京市统计局公布的数据显示，1-5月，北京市新建商品房价增长7.1%，二手房价增长9.5%（新华网北京6月21日专电）。

　　于是，公众对“国六条”调控效果担忧的情绪，重新滋生出来。我要说的是，房价的上涨只是暂时的，这种上涨最多只能算是“回光返照” ，房价的理性回归乃是必然的，且已为时不远。

　　首先，中央正在出重拳整治房地产市场中的官商勾结问题。官商勾结被认为是导致房价非理性上涨的重要原因之一，也是导致“国八条”夭折的重要因素。要想使“国六条”取得效果，就必须打击官商勾结。事实上，中央对官商勾结对抗中央调控政策的恶劣做法已经忍无可忍，最近接连查处北京市副市长刘志华（主管城市建设规划，并分管2008年奥运工程建设）、天津市人民检察院检察长李宝金（涉嫌与房产商权钱交易）、安徽省副省长何闽旭（与地产商有关），就明确表明了中央打击官商勾结的坚定决心。

　　在查处刘志华的同时，北京首创集团总经理刘晓光等多位房地产高层被有关部门“谈话”或“协助调查”，中央彻底解决房地产市场顽疾的目的已毋庸置疑。7月6日的《商务周刊》披露说：“地方政府以及地产企业与中央唱对台戏也不是一天两天了，这次中央这么快作出反应，应该是高层达成了某种共识，借查办刘志华整顿混乱无序的房地产市场，甚至可能会在更大范围内掀起一场房地产反腐风暴。”

　　官商勾结是房地产暴利长期得以维持的基础，当官商勾结的链条被打断，权力和资本联手推动房价上涨的力量将大为减弱，已经“高处不胜寒”的房价，必然要理性下调。

　　其次，外资在华购房将受到限制。中国是国际货币基金组织187个成员中少数几个对房地产投资没有限制的国家，而外资炒房一向被认为是推动中国房价疯狂上涨的一个重要因素。如今，国家也将对外资炒房进行限制。据7月6日的《第一财经日报》报道，近期将出台的新政策，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。

　　外资在中国房地产市场中的投机行为一旦受到有效遏制，等于是抽掉了推动房价上涨的另一条支柱，开发商们单纯依靠不对称信息制造繁荣假象来推动房价的企图，就必然走向失败，房价的下调将是不可阻挡的。

　　而且，贫富差距过大问题已经引起中央的高度重视，将启动收入分配制度改革，而要使这项改革取得好的效果，就必须把公众从住房、教育、医疗三座大山下解救出来，在这种情况下，中央将竭尽全力，使调控政策达到预期目的。中国的房地产业自有资金通常比较低，在官商勾结被打掉、外资炒房被限制之后，仅资金压力一条，就足以击毁开发商的心理防线。因而，我认为，房价的理性回归已经为时不远。