□见习记者 邹靓

　　受3月份以来上海房地产市场交易活跃的滞后效应影响，继5月份个人住房贷款微增1.38亿元之后，央行上海总部报告指出，6月份这一数字又大幅增加38亿元。

　　一家股份制商业银行上海市分行个贷部负责人指出，银行贷款发放从受理、审批、发放需要经过大概一个月左右的时间，“6月个人住房贷款的大幅回升实际上反映的是4、5月份的交易情况。”据中房上海指数办公室发布的调查测算，今年4月份，中房上海综合指 数为1337点，较3月上涨31点，成交量连续攀高；5月份住房成交量再创新高，上涨7点达1344点，市场一度称之为“楼市五月虚潮”。

　　另有市场人士认为，5月底九部委出台的“营业税征收年限由两年延至五年”促使大批二手房购买者提前至房产中心办理登记或完成交割手续，也反映在6月份上海市个人住房贷款的大幅回升。但前述个贷部负责人表示，新政在促使购买2－5年房龄二手房的购房者提前购房的同时，也同样导致接近5年房龄的卖房者延后交易，两者孰优孰劣难以判定。反而“银行完成季末及半年度考核指标”的因素对6月份个人房贷猛增起到了更大的推动作用。

　　不过，5月份连续出台的“国六条”及“国六条”细则，已经导致6月份上海商品住宅的成交量骤然下跌超过30％，市场也步入观望阶段。上述房贷部负责人表示，6月份交易量的大幅下跌将会在7、8月的个人住房贷款规模上有所体现。