□本报记者 李和裕 唐文祺
在刚刚过去的6月,房地产调控新政的影响使上海商品住宅成交量产生32%的较大降幅,不过房价指数继续保持微幅上扬。昨天,中房上海指数办公室发布最新调查显示:今年6月,中房上海住宅指数为1290点,较5月上涨14点,涨幅为1.1%,与去年同期相比则下降11.4%。
中房上海指数办公室的分析师向记者介绍,6月上海住宅预售成交规模为167万平方米共13809套,分别比5月减少57.8万平方米和7055套,环 比降幅分别达到32%和34%。分析师认为,在楼市调控政策的作用下,上海商品住宅成交量出现较大幅度收缩,表明市场再一次走向理性。
同时,根据中房上海指数办公室6月对上海全市178个、总规模1488.4万平方米的楼盘调查样本所作的统计,有52%的公寓类楼盘出现价格上涨,但涨幅普遍较小,平均涨幅为2.6%,最大涨幅为9.2%。
二手房市场方面,6月上海二手房指数为1627点,比5月上升了2点,环比上升0.1%。“去年同期的上海二手房市场是量降价跌,但今年是量降价平,呈现出不同的市场态势。”上海二手房指数办公室表示。
抽样统计显示,6月上海二手房市场的政策效应仍在继续扩大。由于上海地方实施细则尚未出台,部分买家开始持有观望态度,导致市场需求明显减少。
记者从各家中介了解到,目前房龄在5年内的次新房降价出售的比例较小,反倒有部分卖方将营业税转嫁给买方的现象出现;而房龄在5年以上房源的转让情况,则由于不受调控影响,因此买卖双方心态相对平稳。目前达成交易的房源也多为可免交营业税的房屋;同时,面积在90平方米以内的小户型占有相当比例。
上海二手房指数办公室人士认为,今年6月份的市场反应较之去年同期有所不同,在需求受限的同时,由于去年一轮调控已将大部分投机泡沫挤出,因此当前供给方的心态较平和。
“5月份的调控政策对于自住需求中的改善型要求有所压制,但无法使得自住购房需求迅速回落,因此从成交量来看,政策出台之后的5月、6月份一直维持每月17000套左右,这是市场真实自住需求量的反映。”汉宇地产市场研究部分析人士说。