大市管窥

　　0.5%：央行提高存款准备金率

　　今年7月5日起，存款类金融机构的人民币存款准备金率提高0.5个百分点。现执行7.5%存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构，将执行8%的存款准备金率；城市信用社和现执行差别存款准备金率的金融机构存款准备金率从目前水平同步上调0.5个百分点。

　　点评：据称，此次存款准备金率的调整，将一次性冻结流动性1500亿元，并将影响货币乘数，产生多倍收缩效应，从而控制银 行的放贷盈利的冲动。今年以来，央行多次要求各家银行控制对过度投资行业的贷款投放，房地产显然也在这一范围内。这次又采取调整法定存款储备金率的强制性措施，无疑也将带来信贷总量的紧缩，一些房地产企业的资金链由此可能受到影响。

　　0.25%：再次加息传言又起

　　央行行长周小川前不久表示，中国今年第二季度经济增长率有望超过10% 。他还说，尽管中国政府采取了给经济降温的措施，但近期数据表明中国的经济仍然保持着高速增长的势头。上述表态被业内普遍推测为可能将再加息的暗示。其后，国家发改委宏观经济研究院发布研究报告，也提出了未来择机加息的建议。业内认为，如果投资继续呈现高温难退的情况，可以择机提高存贷款利率，加息幅度则可能在0.25个百分点。

　　点评：就在今年4月，我国18个月来首次加息0.27个百分点。虽说前后几次突然的加息幅度都不大，也不是特别针对房地产，但市场早已意识到，我国进入了一个加息周期，抑制包括房地产在内的固定资产投资过快则是首当其冲的目的。在这种市场环境下，开发商、投资者势必面临更大的资金压力，行业整合将会加速，对购房者支出、市场需求直至房价的影响也可能逐步显现。

　　30年：我国建筑物使用寿命短

　　从全国第七届建筑物改造学术研讨会传出信息，改革开放以来，我国已建成各类建筑物400多亿平方米，并每年以5亿多平方米的规模扩大。但由于管理不当，国家规定标准寿命50至60年的建筑物，实际平均使用寿命才30年，造成了资源浪费。

　　点评：虽说宏观调控如火如荼，开发商、建筑商等人人自危，但不要忘记，行业在各领域的发展进步都很重要。建筑行业是国家经济的重要支柱，建筑物平均使用寿命缩短的事实摆在眼前，如何对现有的建筑进行管理、维护、改造将成为未来建筑领域的头等大事。