市场燥热 上海二手房价涨至12588元/m2
[□本报记者 唐文祺] 2006-07-14 00:00

 

  □本报记者 唐文祺

  

  据独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据,2006年4月份的上证二手房指数为2128点,较之前一个月上升36点,升幅达到1.72%。调查显示,上海市区二手房挂牌均价为12588元/平方米,比上月上升了159元/平方米单价水平。但与去年的同期指数相比下降101点,同比跌幅为4.53%。(见图1)

  

  整体趋暖 速度放缓

  4月份的上证二手房指数延续了3月份的上涨势头,且升幅较之上月有所增加。从各 个区域指数的环比变化来看,除徐汇区之外,其他各个城区指数都出现不同程度的上涨,其中以闸北区指数上涨幅度较大,环比涨幅为6.83%。从各个片区指数变化来看,4月份中约30%比例的片区出现下跌态势,这些片区主要集中在虹口、徐汇、黄浦以及长宁各区。而卢湾、静安、普陀、闸北和浦东等5个城区及各片区指数皆表现为上涨。

  在3月份开始的上海二手房市场转暖影响之下,4月份二手房交易量继续保持上升趋势,且交易价格也呈现小幅回升态势。市场需求仍然以自住型购房为主,但已有部分看好后市的长线投资者开始介入。市中心区域适宜于自住或投资的中高档楼盘颇受青睐,供不应求态势非常明显。值得一提的是,虽然卖家对于市场的乐观估计导致“返价”现象频繁,但买家依旧钟意价格合理的楼盘项目———上下家对于价格认同差异性的扩大,导致二手房市场整体成交速度有所放缓。

  大部分区域表现较好

  以3月份的上证二手房指数作为参照,样本数据显示,各个城区中黄浦区显示仍然最高,达到2949点,超出上海全市指数38.58%;闵行区表现最低,为1433点。(见图2)

  

  与3月份相比较,4月份徐汇区的指数表现下跌,下跌67点,环比跌幅为2.58%,其他各个城区的指数都表现出不同程度的升幅。其中闸北、长宁、普陀三个城区的指数升幅相对较大,分别上涨了107点、120点和83点,环比涨幅为6.83%、5.31%和4.33%。(见图3)

  

  内环整体上扬

  4月份的上海内环区域二手房指数整体表现为上升态势,其中卢湾区指数为2615点,环比涨幅1.24%;静安区指数为2636点,环比涨幅为3.41%;黄浦区指数为2949点,环比涨幅为1.44%。(见图4)

  

  从内环区域各片区的指数变化来看,静安区和卢湾区的各个片区呈现全面上涨,尤其以卢湾区淮海路片区、静安区静安寺片区指数涨幅最大,分别为4.24%和5.68%。而黄浦区人民广场、外滩片区指数出现3%以内的下跌幅度,究其原因,主要是由于这两个片区内12000-14000元/平方米楼盘供应量增大的缘故。

  中外环间受自住客青睐

  4月份中外环区域的二手房指数较之上月升幅明显。其中闸北区、长宁区、普陀区和闵行区4个城区的指数涨幅相对较大,分别上涨了107点、120点、83点和59点,环比涨幅为6.83%、5.31%、4.33%和4.26%;浦东新区、虹口区的二手房指数涨幅相对较小,分别上升了38点和39点,环比升幅1.90%和2.07%;只有徐汇区指数呈现小幅度下跌,下跌67点,环比跌幅为2.58%。

  与3月份相比,4月份中外环区域的二手房价回升明显,其中以闸北区新客站片区、闵行区七宝片区指数涨幅相对较大,分别上升了192点和135点,环比涨幅分别为10.93%和10.18%。闸北区的大宁、彭浦片区,虹口区曲阳片区,浦东新区张江高科片区,长宁区虹桥开发区以及闵行区龙柏片区指数上涨较为明显,涨幅均超过了4%。4月份中外环区域的大部分片区指数都出现了两个月的持续上涨现象。

  业内专家表示,由于中外环区域交通便利、楼盘价格显得较为合理,因此该区域市场更易被购房者关注。在上海二手房市场整体回暖并开始有所“燥热”的背景影响下,中外环区域二手房价表现出强劲的反弹势头,均价在万元以下的片区涨幅明显。当然,房价仍是决定购房者入市的重要原因,在供依旧大于求的市场关系影响下,价格产生了不少的阶段性上下波动。

 
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