□本报记者 于祥明

　　或许是提前闻到了165号文件的味道，7月12日，北京市期房住宅网上签约套数由前一天的552套急降至328套。

　　业内分析人士认为，165号文件明确了“国六条”细则的几个关键性内容，也打破了房地产行业各方面的观望气氛，在市场前景逐渐明朗的情况下，以大户型为主流的住宅市场上交易量短暂下降，也是可以理解的。

　　但是，根据分析，短期内住宅交易量的下降，并不能完全说明是受新政的作用。“调控的真 正效果还要再等一段时间才能看到，特别是要看地方政府落实政策一段时间后才能确定调控的成与败。”建设部政策研究中心副主任王珏表示。