□本报记者 于祥明

　　面对已经落定的建设部住宅结构调控细则（165号文件），先知先觉的开发商们早已经行动起来。

　　“不要再抱幻想了。”就在建设部支持举办的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”上，金地（集团）股份有限公司总裁张华纲颇具暗示意味的表示，在宏观调控和新政的环境之下，任何一个企业都必须前瞻性地观察市场发展趋势。他认为，今后市场发展趋势的核心将是经济型的住宅。“无论高端住宅、中端住宅，还是 低端住宅，都一定往经济型住宅发展。张华纲表示，“企业现在只有考虑到房地产业发展的形势和趋势，才不会被动挨打。”

　　据了解，与政府联系密切的部分开发商已经提前得知政策的走向，并且已经开始调整未来楼盘项目的户型结构。记者从北京一家知名设计院了解到，许多开发商在进行设计转型。

　　当然，正如张华纲所言，目前房地产行业里非常多的房地产企业仍抱着幻想心理。记者调查发现，对于北京7月份推出的8块地（规划总建筑面积79万平方米）和正在交易的14块土地（规划总建筑面积132万平方米），开发商反应都较冷淡。不少开发商表示目前不再准备拿。

　　而且，165号文件要求，今后对拟新建或改造住房建设项目的居住用地，明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标，许多开发商表示，“土地出让的这些前置条件也需要一段时间来消化。”