第一轮 消息一出惊动市场

　　6月中旬，一则外电带来了“限制外资投资中国房地产的规定可能在6月底出台”的消息。无论是已经进入中国的外资还是远在境外的投资者，都对此极为关注。一批专家学者也表示强烈支持。虽然只是框架性的说法，但随后消息被逐步确认。

　　第二轮 具体措施引发揣测

　　6月底，上海证券报独家报道，外汇管理局可能出台“技术性”措施限制外资进入，主要包括四个方面：税收措施；对房地产企业中的外资比重和 房地产企业的外债规模作出限制；从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施；在外汇管制政策上，区别对待外国非居民个人和外国非居民法人。

　　第三轮 八成网民表示赞成

　　7月初，上海证券报独家报道，网上一场名为“外资炒房是否应控制”的联合调查显示，近八成被调查网民认为急需政府出台相关政策，给予外资限制性调控。大多数网民认为，人民币升值和国内房价上升趋势是外资进入楼市的主要原因———舆论和民众的愿望日益契合，限制措施似乎到了明朗化的边缘。

　　第四轮 外资并购疯狂加速

　　当市场还在等待，海外基金似乎在抓紧时间品尝“最后的晚餐”。上周，摩根士丹利又以19.6亿元的天价收购了上海市静安区的“烂尾楼王”东海广场。之前，大摩今年已先后购入陆家嘴中央公寓4幢公寓楼和华山夏都苑A栋楼。外资也在等候相关政策的进一步明朗，加速突进正能表明它们的急切心情。

　　(本报记者 李和裕 整理)