本版执笔 唐文祺

　　长宁区：整体市场趋于平淡

　　概况：6月份，长宁区住宅成交量为5.55万平方米，继续了5月份的下降势头，环比下跌幅度为31.03%。从整体区域市场来分析，6月份的长宁区市场仍然显得颇为冷清。

　　由于受到海外基金青睐，区域中华山夏都苑项目中的116套房源被整体收购，因此单单从交易量来看，该盘一跃成为长宁区各个楼盘交易之首。但原本便属于供应量稀少的新华路板块，在该盘交易完成之后迅速回落至零。另外，作为长宁区的热点板块，古北板块的成交量却有所下降，但明星楼盘古北国际花园仍然占据该板块的成交主力位置，而之前销售不错的强生古北花园则表现一般。此外，中山公园板块、天山板块内由于有新盘推出市场，因此带动整体均价有所上升。

　　利好：长宁区古北新区内将建成5万平方米的商业设施，以形成新的社区型商业中心。并计划在附近各个居住社区周边，按照街坊商业分级设置便民服务业态业种。据悉，按照长宁区现代业态商业发展“十一五”规划，长宁区将在各个社区建设多能级多层次的社区商业格局，以满足居民日常生活需求作为市场定位，完善购物、服务和休闲功能，在业态配置上则根据不同社区的人口结构，购买力水平及消费需求，配置相应的业态业种。

　　样本楼盘：天山板块近期的成交量表现平稳，由于区域内天山河畔花园推出了性价比较高的精装修房，对于楼盘推动起到一定作用，预期在近期上市的仁恒河滨花园便成为市场关注度较高的楼盘。该盘是仁恒集团在上海的代表作，市场反应较好。目前可售的只有459平方米的复式房型，均价在23000元/平方米。新房源紧邻天山板块中的市政绿化带，在该盘中属于位置相对较好单元。

　　浦东新区：新增供应量大降过半

　　概况：6月份，上海浦东新区住宅市场供求量双双下滑，区域住宅交易量为23.67万平方米，环比下降31.66％；新增上网登记面积16.48万平方米，环比下降51.95％。

　　从当地区域市场来看，除了地杰国际城、未来域城等大盘继续保持稳定销售之外，位于联洋新社区的仁恒河滨城异军突起，单月交易面积高达2.74万平方米，占据全市公寓成交面积排行榜之首。而同样位于世纪公园板块的香梅花园，则由于当地市场的供应稀缺性，使得该盘的6月份交易量保持平稳。高桥板块的绿地崴廉公寓6月份成交53套；在前4个月内交易始终居高不下的环球翡翠湾花园，却在6月份进入了休整期。

　　利好：作为目前国内最大的公交停车场，浦东新区成山路停车场改扩建工程正式开工建设，而这一停车场将为世博会期间的大量密集客流发挥重要集散作用。该公交停车场位于杨高路、成山路、邹平路、川扬河间，工程占地面积超10万平方米，建筑占地面积近5万平方米，总建筑面积达18万平方米，可供停车1200辆，车辆保养1000辆，是一个集停车、保养、办公等多种功能于一体的综合性停车场。据了解，工程总投资6.3亿元，预计2008年竣工。

　　样本楼盘：陆家嘴板块内豪宅群聚，以财富海景花园所处的位置而言，与规划中的十六铺游艇码头隔岸相望。该案的大栋距成为引人眼球之处，社区中5幢高层之间最大栋距为95.62米，最小为72.8米。主要房型为250平方米至350平方米的2房至4房，目前楼盘销售均价为45000元/平方米。

　　概况：6月份，普陀区住宅成交量为7.36万平方米，环比下跌了40.29％。但区域新增供应面积则有所增长，6月份普陀区新增入网登记住宅面积14.68万平方米，环比增长28.19％，万里板块的上海万里城、长征板块的金沙雅苑、武宁板块的泰欣嘉园等均在6月份开盘或者新推房源。

　　从整体区域市场来看，6月份的普陀区成交量有45％得力于万里板块。该板块由于交通居住相对方便且价格居中，向来是普陀区的成交重心。大量新房的入市，使得购房者对于可售房源的楼层、面积、房型等方面的选择性大大增强，因此导致该板块成交量上升明显。6月份万里板块总共成交住宅3.32万平方米，其中大华愉景华庭、万里居住区12地块为主要成交楼盘。

　　利好：普陀区真北地区的首家大规模商业广场———总建筑面积41万平方米的百联国际广场将于今年年底竣工。该商业广场建成之后，将与当地其他商业设施形成业态互补，可辐射周边数十个住宅楼盘。

　　据普陀“十一五”商业规划，真北将建设成为组团式商务中心，其中百联国际广场便是重点开发项目之一。由百联集团投资控股并经营，定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型规模商业中心。目前，百联计划将东方商厦引入该购物中心内，以提升整体项目品牌档次。

　　样本楼盘：武宁板块的泰欣嘉园于6月中旬开盘，该盘位于活水公园“梦清园”以西，紧邻苏州河及其绿化带，环境优势明显。该盘也是上海市中心目前唯一的三轨换乘站直通小区地库的楼盘，并成为以精致装修，面向高端人士的国际化社区，截至月底已售出20套，持续受到市场的追捧。

　　普陀区：万里板块仍然表现抢眼

　　徐汇区：次中心区域成交跌幅居冠

　　概况：6月份，徐汇区的住宅成交量在4.28万平方米，环比下降幅度为40.59%，在次中心区域中的下降幅度最大。该区6个板块之中，4个板块的成交量表现下跌。而由于永新城和明丰新纪苑的推盘入市，徐家汇板块和华泾板块则表现上升。

　　徐汇区徐家汇板块近期的供应量较大，汇宁花园、永新城和电影华苑相继上市，这使得前期徐家汇板块供求不足的状况得到缓解。几个新盘的成交均价都在20000元/平方米以上，“价格高地”的地位牢不可撼。与5月份相比，徐汇区内的植物园板块上涨势头明显，究其原因，主要是由于板块内鑫龙苑的成交量带动了整体板块均价的上扬。

　　利好：上海铁路南站正式投入试运营，它是世界上第一座圆顶透光火车站，主站屋候车大厅可同时容纳一万六千余人。上海铁路南站将成为上海联系长江、珠江三角洲及中国南方其他城市的重要交通枢纽。据了解，七月一日起，上海南站将有四十一趟旅客列车到发，包括北京、广州、杭州、南京等地，同时实行二十四小时售票，象征着上海“铁路公交”时代的来临，人们可以像乘公交车一样随到随走。上海南站的全面启用对附近区域市场的房产价格产生带动影响。

　　样本楼盘：位于徐汇区辛耕路天钥桥路的永新城，处于徐家汇商圈范围内，因此对于该案来说，周边成熟、繁华的配套商业设施无疑是个相当大的利好因素。该盘房源从64到350多平方米，各种房型具备。整体社区由住宅、商业、办公、酒店式服务公寓、会所五大业态组成，目前销售均价在25000元/平方米左右。

　　“北三区”：新江湾城板块表现突出

　　概况：6月份，上海北三区市场的住宅成交量共计15.18万平方米，环比降低了37.91％。

　　杨浦区共成交7.53万平方米，占据了北三区一半的成交量。作为上海市区最后一块成片开发、并且有着市区最大的生态湿地的原生态居住区，新江湾城板块在6月份市场的动向引人注目。

　　闸北区仅成交住宅3.80万平方米，环比下跌63.61％，在北三区中所占比例由5月份的43％下降到6月份的25％。该区的主要成交楼盘仍为几个老盘，如慧芝湖花园、绿洲雅宾利花园、明园森林都市及悠和家园等。

　　在全市各区住宅交易量普遍下跌的情况下，虹口区的表现十分突出。近年来该区域住宅供应稀缺，而区域内自住需求旺盛，住宅销售一直表现良好。6月份该区共成交住宅3.85万平方米，环比增长23.73％。但值得注意的是，成交量大多集中在认可度较强的个案或性价比较高的新盘上。

　　利好：上海北部区域最具规模性的综合性商业中心———大宁国际商业广场将于今年秋季开业。总投资额达到20亿元的大宁国际商业广场位于共和新路、大宁路口，毗邻地铁1号线延长路站。该商业中心占地面积为5.5万平方米，建筑面积25万平方米，为闸北区6大现代服务业集聚区之一。项目包含有国际星级酒店、写字楼及商场等诸项功能，其中酒店已与全球酒店业巨头喜达屋集团签约。

　　样本楼盘：虹口区鲁迅公园板块内的爱家豪庭地处物华路、庆阳路之间，紧挨主干道四平路，但所处位置则为闹中取静。小区周边有轨道交通4号线站点分布，主干道四平路上约有十多条公交线路。此外，大连路隧道———内环唯一越江公路隧道距离该案不远。6月份该盘的销售业绩颇为不俗，成交价格上升到了14064元/平方米，为年内最高值。

　　闵行区：下跌幅度高于全市平均水平

　　概况：6月份，闵行区区域市场的住宅成交量为16.41万平方米，比5月份降低了48.67％，下跌幅度明显高于全市平均水平。供应方面，6月份闵行区住宅新增入网登记面积共20.95万平方米，新时代·富嘉花园、春申景城二期等楼盘均有新推房源。

　　由于受到政策影响，6月份闵行区的成交量急剧下降，下半月的市场行情回复到了3月初水平。从整体区域市场来看，古美梅陇、颛桥、莘庄板块是闵行区的主要成交区域，6月份上述3个板块分别成交了2.91万、2.61万和2.14万平方米，三者之和占全区总量比重的46.65％。

　　从个案楼盘情况来看，古美梅陇板块的新时代·富嘉花园、颛桥板块的众众·德尚世嘉、莘庄板块的上海康城本月表现出众，其中上海康城取代春申景城二期成为本月区域交易冠军。

　　利好：闵行区的颛桥板块是目前表现最为活跃的板块之一，但商业配套设施仍嫌不足。尤其是沪闵路以东楼盘，购物依赖颛桥镇中心，日常生活非常不便。目前位于都市路老沪闵路路口的乐购卖场正在动工兴建，预期将于明年才能完工，但对于周边住宅楼盘而言，无异是很好的利好因素。

　　样本楼盘：万科·朗润园三房在酝酿多时之后，终于浮出水面。新房源位于朗润园最中心位置，无论从景观性还是品质性来说，都属上乘，因此推盘入市的反应较为乐观。目前剩余房源以135平方米中心景观三房为主，该批房源集中了部分花园洋房和公寓房特点，带有明显的“万科设计”特征。朗润园是闵行区七宝板块内唯一的高档精装修房，周边交通便捷，配套完备。

　　中心三区：交易表现出“强稳定性”

　　概况：6月份，上海市卢湾区、静安区、黄浦区等市中心三区共成交住宅4.46万平方米，环比减少9.50％，是全市各区交易量下跌幅度最小的区域，表现出交易量的强稳定性。

　　在市中心三区之中，黄浦区、卢湾区的成交下降明显，但静安区的交易情况则表现稳定。成交位居各盘前列的依然是卢湾区的翠湖天地御苑，6月份共成交了48套，成交面积为9427万平方米，占三区住宅交易总量的21％。由于受到政策影响导致持币观望的购房者增多，市场上开始出现低价销售的情况。但从整体市场来看，市中心供应量的稀缺性，仍然导致大房型受到欢迎。

　　利好：上海外滩地区的交通功能将得到进一步改善，一个汇集了周边两条地面主干道、一条隧道延伸通道、一条地下通道的“井”字形通道实施方案，正在进一步细化及论证当中。外滩“井”字通道实施方案大致包括外滩延安东路隧道浦东延伸通道、公平路至浦东南路南北干线、外滩地下通道和周家嘴路北横通道，配套人民路、新建路越江隧道，周边河南路、西藏路、海宁路、周家嘴路拓宽建设，以及小陆家嘴核心CDB区的交通组织等。

　　样本楼盘：卢湾区翠湖天地御苑的销售业绩虽然较前期有所下降，但仍然以微弱优势成为冠军。究其原因，由于翠湖天地的新推房源集中在位置较好区域，因此与前期相比，成交价格有所上扬。但总体来看，该盘的去化速度始终乐观，目前所推房源的主力房型为140平方米和149平方米的三房。

　　近郊六区：交易比重进一步上升

　　概况：6月份，上海市近郊六区的住宅交易量为45.95万平方米，环比下跌29.98%,低于全市平均水平。近郊六区的交易总量在上海全市所占比重达到了34.05％，较上月高出了2.54个百分点，当然其中配套商品房的成交跑量起到了相当作用。6月份近郊六区共成交配套住宅14.62万平方米，占该六区住宅成交总量的29.86％。

　　位于奉贤南桥中心镇的正阳世纪星城6月份共成交了115套，成为近郊6区交易量最大的楼盘，并进入了全市住宅交易前十强。从奉贤区域市场来看，近期成交量的上升得益于奉贤海湾的规划效应。南汇区周康及航头板块的成交均价有小幅上涨，总体成交量则有所下降。而松江区、青浦区两个区域市场的供求量则双双下跌，由于政策影响导致市场走向不明，因此在供应量较大区域，开发商纷纷降低了推盘速度。

　　利好：在欧洲享有极高声誉的瑞士狐狸城在华的首个投资项目，即东方狐狸城工厂直销中心在松江区新浜镇落户开业。该案占地面积13万平方米，典型欧式风格的商场面积则超过了6.8万平方米。集中于此的许多国际品牌服饰，相较于市场价格折让至3-7折，且并无赝品，因此具备了相当的市场竞争优势。

　　样本楼盘：松江区九亭板块的嘉和阳光城首期推出靠近九新公路处的1号房源，共计83套。项目为一梯三户设计，除了顶层2套复式房源之外，其余皆为公寓房源。楼盘东西两端为134平方米左右的三房，中间一户为110平方米的二房，在售房源户型面积都较大，目前销售均价在6800元/平方米，较之去年4月份均价7500元/平方米的房源，单价下降了10%。