□本报特约记者 杨勣

　　在上海成功开发港汇广场和恒隆广场的香港第三大地产开发商恒隆地产（0101.HK）昨日宣布，与长沙市芙蓉区政府签署协议书，将于日内落实投资超过40亿元，在长沙市芙蓉区东牌楼旧城改造区发展一项核心商业区大型综合商业项目，该项目将命名为“长沙恒隆广场”。

　　据悉，项目用地面积约为7万平方米，包括顶级国际品牌商户的高档次购物中心、办公大楼、酒店式公寓等，总建筑面积约达50万平方米。资料 显示，“长沙恒隆广场”项目位于芙蓉区重点商贸金融中心、东牌楼旧城改造区域，是当地不可多得的商业经营黄金地段。

　　显然，恒隆地产拟将“恒隆广场”的商业地产概念推广到全国。吴士元表示，除目前已落实进行的天津、济南及沈阳项目外，公司希望在年内再签署3－4个项目。

　　据了解，恒隆地产内地投资所需250亿港元的资金主要来源于公司在香港出售的物业所得。另外，目前上海港汇广场和恒隆广场一年的租金大约有8亿元，而公司在香港的商业物业租金每年为15亿－16亿元。吴士元预计，内地新项目建成后，5年内，内地总体商业地产的租金收益将会超过香港。