□地产主笔 唐文祺

　　从当初的大开空门，到如今的风声鹤唳。一时间，揭开了神秘面纱的海外资本似乎成为楼市的防范重心。

　　自2002年取消内外销房的区别后，中国楼市对于外资投资房地产的态度初现端倪。在发展并不太快的情况下，出于期待房地产市场复苏的心态，境外机构及个人投资中国房地产业几乎没有遇到任何政策限制。一时间，只要打着外资旗号，便可通过各种渠道进出市场。

　　问题是，那个时候，尚处于初期市场化的 中国房地产市场，并没有对逐利的海外基金形成多大吸引。一直到了2004年，快速发展的楼市才逐渐显出诱人的一面，资本获利性明显增强。另一方面，意识到商机的海外资本突然发现，毫不设防的“踢空门”的态势，是个宝藏。

　　数据显示，2002年至2004年间，在国内房地产市场的购买者当中，外资占20％左右的份额。随着市场的日益发展，这种势头也在愈演愈烈。仲量联行最新发布的研究报告中指出，2005年境外投资者在国内房地产领域投资约55亿美元，占2005年国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%。初步统计下来，2006年上半年外资投资中国房地产总量已相当于去年全年投资的70%，约在35亿美元左右。

　　现在，一切面临拐点。

　　从建设部低调的171号文件———《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》传开之后的市场反应来看，政策力度的确已经起到了心理“攻坚”的作用。除了的确抱有长线投资心态的外资之外，赌博性质的投机性资金开始敏感和踯躅起来。对于市场而言，这种专门推波助澜的游资恰恰是制造泡沫的本源，伤害性显而易见，的确可以收手了。

　　其实，我们不难发现，《意见》稿的本意也是“一分为二”的，提高了投资门槛，鼓励自用、抑制投机的初衷贯穿其中。只要是秉持理性发展、为中国房地产市场带来先进理念的海外资本，根本无需担心。

　　政策的主旨实际上就是要“立规矩”。不懂游戏规则的，请不要来。