□本报记者 唐文祺

　　昨天，限制外资炒房的新政千呼万唤终出台。在一周前已经流传的形势下，各地楼市已经悄悄转变面孔。北京、广州的二手房市场投资比例相对不大，因此对政策的敏感度也相应较低，只是“捆绑”交易有所上升；而上海作为国内二手房市场最为活跃的地带，由于投资人士特别是海外投资人士较多，部分受海外资金青睐的区域开始房价逆市上扬，但却“有价无市”。

　　北京：政策影响并不很大

　　“北京二手房市场 目前还不算成熟，投资者的退出机制也不算完善，因此市场上的交易一直以自住需求为主。”北京中原三级市场副总监宫萍分析。

　　据北京交易信息网的统计数据显示，2006年1月至6月份中，境外机构、海外华侨、港澳台居民在北京购买一手房的比重为2.25%，购买二手房的比重为1.2%。“仅从北京中原的业务范围来看，二手房市场中的境外个人购房比例比较少，且大多为自住性质。”宫萍认为，新政出台之后，有少部分的投资人群表现更为谨慎，但新政对北京二手房市场的影响并不太大。

　　广州：“捆绑”交易明显上升

　　记者发现，广州二手房市场同样属于自住需求为主的交易市场，加上对于今年政策的适应能力明显增强，因此整体二手房市场波动并不明显。据当地媒体调查，目前广州近半数业主已经考虑将物业转售为租，而44%的业主却打算涨价，只有7%的极少数比例业主表示封盘不卖；而买家方面除了13%的人表示观望外，其他买家已经开始表示“按原计划买楼”及“继续看楼”，观望氛围变淡。

　　当地中介的资料显示，一周来，广州市场上的豪宅买家有所增加，自住、投资需求都有，大多集中于较好地段及上升空间较大的楼盘。有趣的是，成交业务增多的同时，一次性购买两套房产的“捆绑”交易明显上升，大多还采用一次性付款方式，颇有挤政策“末班车”的意味。

　　上海：高档房逆市涨价10％

　　上海的二手房市场却又是另一番情景。记者从当地中介了解到，部分境外人士聚集度较高区域开始有所变化。“大量投资者改变策略、转售为租，因此导致总体租赁市场的供应量相对增加，但需求量存在，使得租金调整之后还是能达成交易。”汉宇不动产孙文勤透露。

　　“高档房业主的承受能力明显强于去年。”汉宇不动产一家门店店长表示，高档房在挂牌价格上反而有所上涨。美联物业的讯息表明，上海市中心区域的部分二手高档楼盘挂牌价格，在短短一个月内的涨幅达10%。“部分业主认为，随着移民上海的境外人士增加，高档楼盘的需求量还将上升。新政只是打击假外资、个人短炒及某些境外机构的恶意炒房。因此，对于长久性的投资行为，应该不会有太大影响。”

　　值得一提的是，虽然业主看好后市“不降反升”，但买家却不买账，部分高档房市场陷入“有价无市”的胶着状态。