二手高档房逆市涨价
[□本报记者 唐文祺] 2006-07-25 00:00

 

  □本报记者 唐文祺

  

  昨天,限制外资炒房的新政千呼万唤终出台。在一周前已经流传的形势下,各地楼市已经悄悄转变面孔。北京、广州的二手房市场投资比例相对不大,因此对政策的敏感度也相应较低,只是“捆绑”交易有所上升;而上海作为国内二手房市场最为活跃的地带,由于投资人士特别是海外投资人士较多,部分受海外资金青睐的区域开始房价逆市上扬,但却“有价无市”。

  北京:政策影响并不很大

  “北京二手房市场 目前还不算成熟,投资者的退出机制也不算完善,因此市场上的交易一直以自住需求为主。”北京中原三级市场副总监宫萍分析。

  据北京交易信息网的统计数据显示,2006年1月至6月份中,境外机构、海外华侨、港澳台居民在北京购买一手房的比重为2.25%,购买二手房的比重为1.2%。“仅从北京中原的业务范围来看,二手房市场中的境外个人购房比例比较少,且大多为自住性质。”宫萍认为,新政出台之后,有少部分的投资人群表现更为谨慎,但新政对北京二手房市场的影响并不太大。

  广州:“捆绑”交易明显上升

  记者发现,广州二手房市场同样属于自住需求为主的交易市场,加上对于今年政策的适应能力明显增强,因此整体二手房市场波动并不明显。据当地媒体调查,目前广州近半数业主已经考虑将物业转售为租,而44%的业主却打算涨价,只有7%的极少数比例业主表示封盘不卖;而买家方面除了13%的人表示观望外,其他买家已经开始表示“按原计划买楼”及“继续看楼”,观望氛围变淡。

  当地中介的资料显示,一周来,广州市场上的豪宅买家有所增加,自住、投资需求都有,大多集中于较好地段及上升空间较大的楼盘。有趣的是,成交业务增多的同时,一次性购买两套房产的“捆绑”交易明显上升,大多还采用一次性付款方式,颇有挤政策“末班车”的意味。

  上海:高档房逆市涨价10%

  上海的二手房市场却又是另一番情景。记者从当地中介了解到,部分境外人士聚集度较高区域开始有所变化。“大量投资者改变策略、转售为租,因此导致总体租赁市场的供应量相对增加,但需求量存在,使得租金调整之后还是能达成交易。”汉宇不动产孙文勤透露。

  “高档房业主的承受能力明显强于去年。”汉宇不动产一家门店店长表示,高档房在挂牌价格上反而有所上涨。美联物业的讯息表明,上海市中心区域的部分二手高档楼盘挂牌价格,在短短一个月内的涨幅达10%。“部分业主认为,随着移民上海的境外人士增加,高档楼盘的需求量还将上升。新政只是打击假外资、个人短炒及某些境外机构的恶意炒房。因此,对于长久性的投资行为,应该不会有太大影响。”

  值得一提的是,虽然业主看好后市“不降反升”,但买家却不买账,部分高档房市场陷入“有价无市”的胶着状态。

 
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