投资风向

　　北京：

　　住宅仍然成为投资者关注点

　　今年第二季度针对房地产的调控新政策接二连三出台，虽然在政策层面，北京房地产市场一片风声鹤唳，但在市场层面，新政的整体影响尚待时日观察。

　　据北京两大代理机构戴德梁行和仲量联行发布的最新一季市场研究报告表明，北京甲级写字楼销售市场升势明显；投资者继续看好住宅市场，而北京市高档住宅的租赁情况整体表现良好。此外，第二季度内京城商铺市场的需求依旧高涨， 由于很多新供应的商铺项目在入市之前已经与客户签订了租约，因此商铺空置率保持平稳。

　　上海：

　　6月份个人房贷激增38亿元

　　据央行上海总部发布的6月份货币信贷运行报告显示，继上海个人房贷5月份“扭亏为盈”后，6月份的上海个人房贷劲增38亿元。报告还显示，由于股市走强、新股恢复发行，6月份证券公司存放在银行的客户交易资金新增210.7亿元。

　　自2005年7月起，上海个人住房贷款曾连续10个月递减，估算期间累计下跌规模接近230亿元。但自5月份起，中资商业银行个人住房贷款当月房贷微增1.38亿元。进入6月，房贷单月增长了38亿元，但是不可排除楼市交易状况对房贷影响的滞后效应。

　　重庆：

　　有望试点开征物业税

　　物业税开征的消息日渐明朗化。据重庆市地税局日前透露，重庆市已成为模拟征收物业税的六个试点城市之一。就开征物业税进行了课题研究，但现在还不能透露相关细节。

　　据了解，目前开征物业税仍处于模拟征收“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如调研和准备工作较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后向全国推广。

　　如果开征物业税进入“实转”阶段，可直接带来两方面影响：一是房价可能下降；二是房屋的使用成本会上升。按物业税的征收规则，将税费采用逐年缴纳的办法，开发成本会大幅下降，就会带动房价回落。但另一方面，由于市民购买房屋之后，物业税将成为一种预期支出，房屋的使用成本会相应增加。

　　广州：

　　房地产开发投资增长两成

　　据广州市统计局提供的数据表明，今年上半年广州市经济运行情况良好，共实现生产总值2729.70亿元，同比增长14.2%，增幅同比加快3.1个百分点。

　　今年上半年，广东省房地产开发投资757.84亿元，增长23.3%，增幅比上年同期加快12.9个百分点。商品房销售较旺。上半年全省商品房销售面积2198.55万平方米，增14.5%。商品房销售额1096.07亿元，增25.1%。商品房销售加权平均价格5160元/平方米，同比增9.0%。

　　房地产开发市场运行平稳。上半年，全市完成房地产开发投资208.19亿元，增长15.5%。全市商品房销售面积为504.74万平方米，同比增长10.2%，其中现房销售面积增长19.5%。全市商品房市场现房交易依然活跃，截至6月底，全市商品房空置面积474.02万平方米，同比下降16.7%。