□本报记者 于兵兵

　　昨天下午1时半，记者赶到上海浦东区房地产交易中心，原本只有百余个坐位的交易大厅已经挤进了五、六百人。“今天交易大厅的人数比平时多六成以上。上午人数还少一些，下午越来越多。”大厅一位维护治安的工作人员告诉记者，“都是因为一大早就看到关于二手房交易强制征收个税的新闻。”

　　记者在现场发现，交易大厅门外被大大小小的车辆占满。在刚进门的咨询处，排队领号的人一直维持着数十人的长队 。记者观察，多数人申领纳税号码时的目的是交纳二手房税和房产过户。

　　这一切热闹景象确实源于二手房个税即将强征的消息。“我昨天一晚上都没睡好，当然要提早交掉。不然8月1日以后，多交的那几万元个人所得税，我干点什么其他的不好。”一位前来过户的朱女士告诉记者。

　　各地细则近日将出

　　在二手房税收受理窗口，两位工作人员不停向咨询者解释情况，同样的话重复再重复。“政策是出来了，但目前上海还没有具体的说法，怎么执行要看地方的细则。”

　　据了解，目前正常的二手房过户流程为：交易过户人填写上海市房地产登记申请书，提交相关材料，到完税窗口办理各税费，其中契税是完税的最后一个环，契税办理需要以审核营业税缴纳为前提。

　　“个人所得税的征收很可能将和营业税一并审核、收取，共同作为契税缴纳前提。”工作人员表示。“细则很重要，涉及到无法评估原值的房产如何征税，交易合同价值明显被做低以规避个税的做法如何处理等。”明明房产分店经理李明华告诉记者。

　　一位权威人士透露，上海、北京等地的相关细则已经浮出水面，如各地区楼盘交易参考价列表已经出台。“上海这份参考价格表目前市场是看不到的，但确实已经在一些内部人士中流传。比如浦东三林地区的房产交易参考价是6300元/平方米。当合同价格明显低于市场参考价格时，工作人员就会告知交易者按评估价计算差价。”

　　“也就是这几天吧，上海等地的细则应该就会出来。”这位知情人士称。毕竟，目前离8.1大限时日不多。“估计基本会严格按照国税总局的要求执行———强征可能性很大。”

　　能免税的也“有备无患”

　　“你是不需要交个人所得税的。”昨天，一位房产中介人士在交易大厅反复向其身边的客户强调。因为身边异常喧闹，他不得不将音调提高数倍。“目前很多客户还没有搞懂政策，但不管了，先把税交过了再说。”———“有备无患”成了普遍心态。

　　按照交易流程，契税是二手房过户完税的最后一环，也就是说契税缴清之前需要审核营业税及其他税负是否已经付清。“将契税办好就等于完税工作结束，过户就不急了。所以现在大多数人是来办理营业税和契税的。”业务人员介绍。根据新政策，两类情况可以免交个税。一是自住房持有五年以上转让的可以免税，二是自住房五年内转让，但转让一年内还将另外购房的情况，可以享受退税。

　　其实，大多数老公房和经济适用房可满足这个要求，部分商品房如果加上装修费、贷款利息扣除，个税缴纳额也不太多，甚至可能为零。但是显然，购房者对政策紧张度颇高，纷纷赶在8月1日前办理完税，以求“有备无患”。

　　部分投资客转售为租

　　对于另外一些投资客而言，二手房个税的征收无疑打击巨大。北京投资客李先生手中仍有两套房产没有售出，“我已经不打算卖了，再低的价格也租出去。”

　　据经纪人的介绍，一些在2001年左右买房子的投资者，收益率在一倍以上，收走20%对投资客来说实在是不能忍受的“割肉”之举。这部分投资客会将原来的售房打算暂时取消，转入租赁。一旦资金链紧张到一定程度，他们可能选择低价退市，但也很可能根据市场情况，将个税转入房价，变相导致房价上涨。