□本报记者 于祥明

　　昨天，国税总局个税“强征令”公开的第一天，北京二手房市场的集中过户现象非常明显。来自我爱我家、链家地产等中介公司的数据显示，当天申请办理加急过户的客户数量比平时日均过户量增长5倍，达上百套。

　　中介公司忙作一团

　　“忙疯了，我们负责权属变更的专员全都在各房地产局办理过户手续。”链家地产一位权政专员对上海证券报说。相同的情形还出现在我爱我家、中大恒基等各知名中介公司。

　　 “今天公司接到40多个要求办理加急过户的电话，甚至有很多二手房交易双方刚做完面签，买方贷款审批还在进行阶段的，也要求办理加急过户。”链家地产权政专员告诉记者，加急过户需要买卖双方协商一致，并签署房产转让征收个人所得税的补充协议，以明确双方权责及风险才能办理过户。

　　“这会导致不涉及缴纳个税的一方要承受很大风险，因此协议往往很难达成。”该专员预测，实际的过户量会小于申请量。而未来两天，申请加急过户客户的相关手续办理完毕后，将会迎来此次集中过户的真正高峰。

　　违规中介最受打击

　　“原本预计今年北京二手房交易量达到10万套，现在估计至少缩水10%。”链家地产总经理左晖表示，作为非“吃差价”、“压房”的中介公司，虽然交易量直接影响公司效益，但政策对后者的打击更大。

　　“我们不愿意看到急涨，也不愿看到急跌，平稳的波动对我们来说才是利好。”左晖分析认为，强征个税短期内会造成上述影响，而且该政策还增加二手房市场竞争的变数。

　　对此，北京千万家地产总经理华国强同样认为，包括强征个税等一系列调控政策实施后，将对以“吃差价”、“现金收房”、“压房”等经营方式为主的中介公司形成冲击，房地产中介市场的竞争将更加激烈。

　　“房地产经纪行业也面临一轮较大的洗牌。”我爱我家地产公司副总经理胡景晖认为，“欺上瞒下吃差价等不规范的交易行为很快将从市场上销声匿迹。”“此次强征个税的政策应该不会像以往那样无疾而终，应该会得到严格的执行。从中长期来讲，政策明朗之后，市场心态将趋于平稳，市场的预期和走势将会更加明朗。”胡景晖说。