□本报记者 唐文祺
经历了一番楼市调控的上海地产,逐渐恢复了理性特质。
据上证房产工作室的最新数据,一周之中,上海市场共有4220套房源成交,与上周相比,总体成交量有一定幅度提升,其中总体签约面积为443879平方米。
搜房网分析师介绍,一周之中,上海市住宅类房源共成交3268套,较上周成交量增加了266套,成交面积为367650平方米,占到上海市场成交总量的82.8%。“从一周的成交统计来看,上海整体楼市处于 稳步提升状态”分析师说,“本周上海楼市的日均成交量已超越600套,结束了近几周来的萎靡态势。”
从住宅类房源的成交情况来看,总体基本保持稳定,8月1日开始强制开征的二手房个税政策,并未对市场造成太大影响,周末两天的成交量也并未出现较大波动。相对于二手房市场的强烈波动,已在政策中飘摇许久的新房市场则显得平静许多。
从环线区域来看,内环以内区域的住宅成交量却有下滑,一周成交为193套,较上周减少了117套,签约面积只有26370平方米,环比下降了4.6%。内外环间、外环以外区域的住宅成交量却皆有上涨,分别为1063套和2012套,签约面积则分别环比上涨了0.7%和3.9%。
从区域来看,本周住宅的成交重点仍然集中在闵行、松江等外环附近区域。闵行区近期由动迁及配套商品房一统天下的局面,总算由于上海康城的成交而被打破,这表明近期持有观望心态的自用购房者开始松动入市。但从各个楼盘的成交情况来观察,人气最高的楼盘仍然以动迁及配套商品房为主角;而前几周热销的商品房纷纷开始陷入平静。
本周徐汇区由于新项目的推盘入市,带动该区域的成交业绩成为上海市中心各区中的亮点,同时,也使得徐汇区在近几个月中首次跻身区县成交榜前6名。而由于区域明星楼盘“静安四季苑”的成交减量,静安区成为各中心区域中下降数量最大的一个,周成交量只有27套。