投资风向

　　北京：

　　强制开发物管“分家”

　　即日起，针对住宅小区，北京的房地产开发商将不可再“建管一条龙”。北京市建委日前下发《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》，要求居住物业必须通过招投标确定，强制开发商“建管分离”。

　　通知要求，有物业管理资质的房地产开发企业，不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。按照北京市建委下发的通知，今后其公司或公司下属的子公司都不能再 对住宅小区项目进行物业管理，而是要通过招投标确定选择哪家物业管理公司。（唐文祺）

　　上海：

　　个税细则尚有空间

　　上海个税强征细则赶在8月1日出台，在“关于本市贯彻《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的操作意见”中，地方细则制定的操作意见核心———界定1％－3％的征收比例问题，上海选择了下限的1％和2％。

　　《意见》明确，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1％核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2％核定应纳税额。（柯鹏）

　　广州：

　　珠江新城渐成新CBD

　　按照广州市此前颁布的政策，进入珠江新城的金融企业可以享受到相应的优惠待遇。相关负责人表示，广州要打造成区域金融中心，政府也出台了多项扶持政策要把珠江新城建设成中央商务区。因此，将来一定会有更多的金融机构进驻，最终形成相当规模的金融商务区。再加上城市中心的南移，广州CBD必定逐渐转移至珠江新城。

　　随着广州金融业20多年的发展，已形成了以银行、保险公司、证券公司为主体，其他多种类型金融机构并存的现代金融体系。据广州市政府发布的2006年政府报告显示，截至2005年，已有62家外国（地区）金融机构在广州开设营业网点或办事处，广州区域性金融中心地位不断增强。而珠江新城是广州CBD的最早规划区，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。

　　(唐文祺)