□本报记者 于祥明

　　一般而言，住宅价格上涨过快的原因是住宅供给不足，当然，其中也有非正常原因。比如开发商囤积土地和房屋，以及政府管理不善是非正常原因的两个重要因素。

　　目前，全国有相当多的土地长期占着不开发。由于住宅市场具有地域性特点，各城市、甚至城市内各区域之间难以余缺调剂。这就为房地产商抬高、甚至垄断房价提供了条件。

　　此外，政府对房地产业管理是过于宽容的。全国及各地至今没有一个有权 威的房地产市场协调机构。

　　近日，国家土地管理局原局长王先进就明确表示，住宅价格高是当前房地产市场的核心问题。但目前采取的一些房地产调控措施，其内容与地方利益冲突。他认为，必须有相应措施或机制调整中央和地方的利益分配，否则“上有政策，下有对策”，调控的目的很难达到。